나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96764 [1] 경기도 화성시 서신면 홍법리 산45-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96764 [1] 경기도 화성시 서신면 홍법리 산45-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경96764
- 주소: 경기도 화성시 서신면 홍법리 산45-1
- 용도: 임야
수원지방법원 경매5계 2024타경96764 | 소재지: 경기도 화성시 서신면 홍법리 산45-1 | 감정가: 90,692,000원 | 최저가: 44,439,000원 | 용도: 임야
1. 수원지방법원 2024타경96764 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경96764 (1)
소재지: 경기도 화성시 서신면 홍법리 산45-1
용도: 임야
감정가: 90,692,000원
토지면적: 4977.00㎡ (약 1505.59평)
토지지분: 1105.8894㎡ (약 334.52평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 공유자우선매수신고
주의사항: 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하며, 매수보증금 미납 시 이후 매각기일에는 행사 불가
1.2. 입지조건
본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 소재 "홍법리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지임. 주변은 임야, 농경지, 농가주택, 전원주택 등이 혼재된 임야 지대로 자연적인 환경을 갖추고 있음. 차량 접근은 가능하나, 다소 원거리에 마을 간 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음. 지적도 및 현황상 도로에 접해 있지 않은 맹지 상태임.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건임. 채권자는 한OOOOOOO임. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 가장 주목할 부분은 공유자우선매수신고가 있다는 점임. 이는 해당 토지의 다른 공유자가 본 물건을 다른 입찰자보다 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 가능성이 있음을 의미함. 공유자의 우선매수권 행사는 1회에 한하며, 만약 신고 후 매수보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 더 이상 우선매수권을 행사할 수 없으므로 주의해야 함.
1.4. 상권분석
본 건은 임야 지대에 속해 있으며, 주변 환경 또한 임야, 농경지, 농가주택, 전원주택 등이 혼재한 지역임. 따라서 상업 활동이 활발한 일반 상권보다는 인근 마을(홍법리) 단위의 생활 편의 시설이 주요한 영향을 미칠 것으로 예상됨.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 "홍법리 마을회관"이 위치하여 기본적인 마을 생활권이 형성되어 있을 것으로 판단됨. 서신면 소재지에 병원, 은행, 마트 등 보다 폭넓은 생활 편의 시설이 밀집되어 있을 것으로 예상되나, 본 건과의 거리는 다소 있을 수 있음.
1.6. 잠재적 리스크
본 건의 가장 큰 리스크는 맹지라는 점임. 도로에 직접 접해 있지 않아 건축 또는 개발 행위 시 도로 확보에 대한 별도의 해결책이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있음. 또한, 본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일정 부분 제한이 따르며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 토지 활용 방안을 고려할 때 추가적인 규제를 검토해야 함. 공유자 우선매수 신고가 존재하므로, 공유자가 해당 권리를 행사할 경우 낙찰이 무산되거나 예상치 못한 경쟁 구도가 형성될 수 있음. 현장 조사 시 이해관계인 부재로 상세한 임대 관계가 파악되지 않았으나, 토지 자체의 매각이므로 건물 관련 임대차는 없을 것으로 보이나, 기타 특이사항 유무는 추가 확인이 필요할 수 있음.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 화성시 서신면의 녹지 지역에 위치한 임야 지분 경매 물건임. 약 1505.59평의 토지에 대한 감정가는 90,692,000원임. 주요 투자 고려 사항으로는 맹지라는 점과 보전관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 개발 관련 규제가 존재한다는 점임. 더불어 공유자의 우선매수 신고 여부는 입찰 과정에서 중요한 변수가 될 수 있음. 교통 및 생활 편의시설 접근성은 다소 불편할 수 있는 지역에 속함.
1.8. 투자 포인트
화성시의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있음. 다만, 맹지 해소 방안 마련과 현행 토지 이용 규제에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적임. 토지 지분 매각이므로 비교적 소액으로 투자를 시작할 수 있다는 장점이 있으나, 지분 투자의 특성상 향후 토지 분할이나 매각 시 제약이 따를 수 있음을 인지해야 함. 규제 사항을 고려하여 농림업, 임업, 또는 전원생활을 위한 토지 활용 방안 등을 중장기적으로 검토해볼 수 있음. 주변 지역의 개발 계획 및 도로 확장 가능성 등을 추가적으로 조사하여 투자 가치를 재평가할 필요가 있음.
법원 정보
수원지방법원 경매5계