나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89575 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89575 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16 전 경매

• 사건번호: 2024타경89575
• 주소: 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16
• 용도: 전

수원지방법원 경매5계 2024타경89575 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 16 | 감정가: 28,083,150원 | 최저가: 13,761,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 매수 결정일까지 제출하지 않으면 보증금 미반환의 위험이 있습니다. [cite:none]

2. 맹지: 인접 도로와의 접촉이 없어 건축 등 개발 시 별도의 토지 이용이나 통행 확보 방안이 필요합니다.

3. 분묘기지권 성립 여부 불분명: 토지 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁 소지가 있습니다.

4. 공유 지분: 토지 일부 지분(30분의 4)으로 매각되어, 향후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요합니다. [cite:none]

* . 1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 입지적으로는 자연환경이 비교적 양호한 지역에 속하나, 맹지이며 대중교통이 불편하다는 단점이 있습니다. 가장 큰 특징이자 리스크는 농지라는 점과, 지분 매각, 그리고 분묘 존재입니다. 특히 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰취 위험이 있으므로, 관련 법규 및 절차를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. [cite:none, 14, 15, 16] 공유 지분 물건으로, 향후 다른 공유자와의 원만한 협의가 중요하며, 분묘의 법적 문제 해결 또한 필요합니다.

* . 1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 권리 관계 및 농지, 지분, 분묘 등 특수 물건의 특성상 일반 매물보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

2. 농업 경영 또는 주말농장 활용: 관련 법규를 충족하고 농지취득자격증명을 발급받는다면, 실제 농업 경영 또는 주말농장으로 활용 가능합니다.

3. 향후 토지 가치 상승 기대: 용인시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 본 건은 자연녹지지역으로 개발 행위에 제한이 있습니다.)

* . 1.9. 주변 시설 정보

주변 지역에는 공장, 임야, 공동묘지 등이 혼재되어 있으며, 인근의 양지면 소재지에는 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설이 위치합니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이나 대규모 유해 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 공동묘지가 인접해 있는 점은 일부 이용자에게 심리적 부담이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계