나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91738 [1] 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 204동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91738 [1] 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 204동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경91738
• 주소: 경기도 화성시 동탄지성로 334, 204동 9층901호 (반월동,행림마을엘디삼성래미안2차아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매5계 2024타경91738 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 334, 204동 9층901호 (반월동,행림마을엘디삼성래미안2차아파트) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91738 (1)

소재지: 경기도 화성시 반월동 872 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 204동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

면적:

토지: 56.88㎡ (약 17.21평)

건물: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "기산초등학교" 남측 인근에 위치합니다. 본건 주변은 다양한 규모의 아파트 단지와 근린생활시설, 중소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로의 접근이 자유로우며, 단지 서측으로 간선도로인 동탄지성로가 접해 있습니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 평슬라브 위 철골 경사지붕 구조의 15층 건물 중 9층 901호입니다. 2004년 4월 30일 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 수성 페인팅, 내벽은 벽지 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중창호로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 및 개별 난방 설비, 승강기, 옥내 소화전, 공동현관 보안 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본건은 아파트로 이용 중이며, 내부 구성은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 부정형으로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건 단지 서측으로는 왕복 4차선 포장도로인 동탄지성로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종 일반주거지역이며, 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등의 제한을 받습니다.

1.7. 기타 참고사항

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반월동에 위치하며, 단지 남측으로 기산초등학교가 인접하여 도보 통학이 가능합니다. 이는 자녀가 있는 세대에게 매우 유리한 교육 환경을 제공합니다. 동탄지성로와 같은 간선도로와 버스정류장이 가까워 시내 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 주변에 다양한 규모의 아파트 단지와 풍부한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이러한 입지적 장점은 주거 만족도를 높이는 데 기여합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 법원의 강제집행 절차에 따라 매각이 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 기타 선순위 권리관계나 추가적인 부담 사항을 명확히 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 참여 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 권리 관계를 상세하게 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 화성시 반월동 지역은 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 상업시설 및 교육 시설이 공존하는 지역입니다. 인근 기산초등학교는 안정적인 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 미치며, 풍부한 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 높여 아파트 가치 유지 및 상승에 기여할 수 있습니다. 중소규모 공장들이 일부 혼재되어 있으나, 주거 단지와 직접적인 영향은 크지 않은 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

본건은 기산초등학교를 중심으로 한 교육 환경을 누릴 수 있으며, 동탄지성로를 통한 편리한 교통망은 출퇴근 및 외부 활동에 용이함을 제공합니다. 주변의 다양한 근린생활시설은 식료품 구매, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스를 편리하게 이용할 수 있도록 지원합니다. 대중교통 이용이 편리하여 자가용이 없어도 생활에 큰 불편함이 없는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 보호구역, 비행안전제6구역, 성장관리권역 등의 규제는 향후 재산권 행사에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 둘째, "임대 관계 미상"인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하므로, 임대차 계약 관계 및 대항력 유무 등을 면밀히 파악해야 합니다. 셋째, 주변에 중소규모 공장들이 일부 혼재되어 있으나, 주거지에 직접적인 영향을 주는 혐오시설은 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 공장에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등이 주거 쾌적성에 영향을 미칠 가능성은 존재합니다. 넷째, 본건은 강제경매로 진행되므로, 법원 집행 절차상 추가적인 변수 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경91738 (1) 물건은 경기도 화성시 반월동의 행림마을엘디삼성래미안2차아파트 204동 9층 901호입니다. 기산초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 동탄지성로를 통한 교통 환경도 양호합니다. 2004년에 건축된 아파트로, 기본적인 주거 시설과 설비를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 9천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 강제 경매 건으로 권리관계 확인이 필수적이며, 임대 관계는 미상입니다. 주변 공장 혼재로 인한 환경적 영향을 고려해야 할 수 있습니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 갖춘 물건이나, 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 기산초등학교 등 교육 시설과 풍부한 근린생활시설을 갖추고 있어 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

편리한 교통망: 동탄지성로 인접 및 버스 정류장 근접으로 도심 및 수도권 접근이 용이합니다.

일괄 매각의 이점: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

화성시의 성장 잠재력: 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 화성시의 지역적 특성을 고려할 때, 해당 지역의 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 투자를 고려할 경우, 권리관계 명확화, 임대차 현황 파악, 주변 환경 분석을 통한 리스크 관리가 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계