나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101512 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 5층511호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센트럴 · 평가일 2024.12.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 북서측으로 기흥동탄IC(경부고속도로)하는 등 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제5층 제511호로서,

외벽 : 페어글라스 마감 등,

내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등,

창호 : 시스템창호 등임.

이용상태

공부상 "지식산업센터"임.

※폐문부재 등으로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물현황도 등을 기준으로 후첨 "내부구조도" 등을 표기하였으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로 공업용(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 중로3류(폭 12-15m)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

영천동 846-3 :준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함[신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함]
- 공부상 지식산업센터임
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경101512 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 5층511호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제5층 제511호

건축물 사용승인일: 2018년 10월 22일

1.2. 면적 정보

토지 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분: 0㎡ (0평)

건물 면적: 34.71㎡ (약 10.50평)

건물 지분: 34.71㎡ (약 10.50평)

1.3. 매각 정보

감정가: 125,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매수보증금: 최저매각가격의 20%

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건, 재매각

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2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "동탄테크노밸리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변에는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 소재하고 있습니다. 동탄2지구 내 주요 산업단지에 속해 있어 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 여건

차량으로 본건 건물까지 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 경부고속도로 기흥동탄IC가 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 이루어져 있습니다. 본건은 해당 건물 5층 511호이며, 외벽은 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일, 창호는 시스템창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 토지 현황 및 개발 계획

본건이 속한 토지는 대체로 사다리형의 토지로, 공업용(지식산업센터) 건부지로 이용 중에 있습니다. 남측 및 서측으로는 폭 12-15m의 중로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 해당 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 벤처기업육성촉진지구, 택지개발지구 등에 해당하며, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

등기부등본상 채권 총액은 138,000,000원입니다. 소유권 이전 및 근저당권, 임의경매 개시 결정 등기가 등재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 3,000,000원

차임: 280,000원

전입(사업)일자: 2023년 12월 15일

확정일자: 2023년 12월 15일

대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.3. 말소 기준 권리 및 인수 권리

말소기준 권리는 2020년 10월 16일 접수된 국민은행 근저당권(을1)입니다. 본 건 매각으로 인해 말소기준 권리보다 후순위의 권리 및 임차인은 소멸될 예정입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 등기부 총채권액

등기부상 총 채권액은 138,000,000원입니다.

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4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 동탄테크노밸리는 대규모 지식산업센터 단지로, 사업체 종사자를 위한 다양한 근린생활시설(식당, 카페, 편의점 등)이 밀집해 있어 관련 상업 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다.

4.2. 산업 단지 연계성

동탄2지구 내 주요 산업단지 및 업무지구에 속해 있어 관련 기업과의 시너지 효과 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

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5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

지식산업센터 단지 내 및 인근에 상업시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. (구체적인 주거 편의시설 정보는 부족하나, 업무 지구로서의 편의성은 확보된 것으로 보입니다.)

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6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 리스크

* 대지권 미등기: 대지권 등기가 되어 있지 않으나, 신청 채권자가 제출한 잔금 납부 확인서를 통해 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있습니다. 이는 추후 권리 확보 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 재매각: 과거 경매 절차에서 유찰되거나 매수인이 나타나지 않아 재매각이 진행되는 건입니다. 이는 시장 상황이나 물건 자체의 특수성 때문일 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 물리적/현황 리스크

* 내부 확인 불가: 폐문부재 등으로 인해 본건 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 건축물현황도 등을 참고하였으며, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

6.3. 기타 리스크

* 유동화 물건: 본 건은 유동화된 물건으로, 일반적인 경매 물건보다 절차상 복잡성이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 주변 지역 특성상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄테크노밸리 인근에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 잘 갖추어진 산업 단지 인프라를 자랑합니다. 비록 대지권 미등기 및 재매각 등의 특이사항이 존재하지만, 권리상 인수되는 부담이 없어 비교적 안전하게 접근 가능한 물건입니다. 내부 확인 불가 등은 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

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8. 투자 포인트

* 동탄 지역의 지속적인 개발 및 성장 잠재력.

* 지식산업센터로서의 임대 수익 또는 시세 차익 기대.

* 잘 갖추어진 산업 인프라와 배후 수요.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 용이성 (단, 임차인 김 의 경우 대항력 없음).

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9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 125,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 실제 예상 입찰가는 향후 시장 상황, 동종 물건 시세, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. (참고: 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.