나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101512 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 5층511호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101512 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 5층511호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경101512 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 5층511호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 수원지방법원 2024타경101512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101512 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 5층511호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 125,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분 없음)

건물면적: 34.71㎡ (약 10.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권 미등기

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 동탄아이티밸리지식산업센터 내 업무시설입니다. 현재 공부상 지식산업센터로 등록되어 있으며, 전용면적 34.71㎡ (약 10.5평) 규모의 사무 공간입니다. 감정가는 1억 2천 5백만 원으로 책정되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 "동탄테크노밸리교차로" 남서측 인근에 위치하며, 주변으로 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 북서측으로는 기흥동탄IC(경부고속도로)가 있어 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월한 교통 요지에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 권리 분석 시 가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '대지권 미등기'입니다. 다만, 본건의 경우 신청 채권자가 대출 당시의 잔금 납부 확인서를 제출하였고, 이에 따라 대지권 미등기 상태이나 매각 목적물 및 평가에 포함된 것으로 명시되어 있습니다. 이는 추후 매각 절차 진행 시 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 매수인은 대지권 확보 절차 및 관련 서류에 대해 정확히 인지하고 있어야 합니다.

1.5. 상권 분석

화성시 영천동 일대는 동탄2신도시 내에서도 핵심적인 비즈니스 허브로 발전하고 있는 지역입니다. 다수의 IT, 연구개발, 스타트업 등 다양한 기업들이 입주해 있어 지식산업센터의 임대 수요가 꾸준히 존재합니다. 본 물건이 속한 동탄아이티밸리지식산업센터 역시 이러한 상권의 이점을 누릴 수 있는 위치입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 업무시설로, 주거 목적보다는 사업 활동을 위한 공간으로 활용됩니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 업무 환경을 지원합니다. 주변 근린생활시설을 통해 식사 및 편의시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 비록 평가 및 매각 대상에 포함되었으나, 매수인이 소유권 이전 등기 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 실제 현장 조사 시 내부 마감 상태, 설비 작동 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 임대 수익을 기대할 경우 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 관련)

본건이 소재한 영천동 846-3번지 일대는 주로 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설이 밀집한 비즈니스 중심 지역으로 파악됩니다. 지도 및 검색 결과 상, 해당 건물 및 인근 지역에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

- 동탄테크노밸리라는 수도권 남부의 주요 비즈니스 중심지에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 감정가 기준 비교적 합리적인 가격으로 투자가 가능합니다.

- 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역으로, 임대 수익 확보를 통한 투자 회수 전략을 고려할 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 명확합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 동탄테크노밸리라는 뛰어난 입지를 가진 지식산업센터 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 비즈니스 인프라를 갖추고 있어 사업체 운영 및 임대 수익을 위한 투자 가치가 있습니다. 다만, 대지권 미등기라는 특이사항과 내부 상태 미확인이 주요 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토를 통해 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 필수적입니다. 이러한 점들을 충분히 고려한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계