나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [17] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비174호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [17] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비174호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비174호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비174호 (원동,르마레시티) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (17)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층 비174호

용도: 판매시설

감정가: 153,000,000원

토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

건물면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다.

주위에는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

대상 물건 북측 약 26m, 남측 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 지1층 비174호입니다.

외벽은 석재붙임 및 외장 타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 상업용 및 업무용 건물인 르마레시티의 건부지로 이용되고 있습니다.

건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 설비가 구비되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 별도등기(신탁등기)가 존재합니다. 이는 신탁 계약으로 인해 소유권 이전 또는 제한이 있을 수 있으므로, 신탁 계약 내용, 신탁회사의 권리 범위, 말소 또는 인수 여부 등을 법률 전문가와 면밀히 검토해야 합니다.

일반적인 임의경매는 경매 신청 채권자의 권리가 소멸되면 낙찰자가 권리를 승계하지만, 신탁등기는 추가적인 권리 분석을 필요로 합니다.

1.5. 상권 분석

오산시 원동 지역은 다양한 유형의 시설이 혼재된 복합 상권 지역입니다.

본 물건이 위치한 르마레시티는 상업 및 업무 시설로, 인근 초등학교 및 주거 단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

현재 대부분 공실 상태라는 점은 해당 상권의 활성화 정도 또는 해당 호실의 경쟁력 확보를 위한 노력이 필요함을 시사합니다.

주요 도로와 접해 있어 가시성 및 고객 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 오산원일초등학교가 있어 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

아파트 단지, 업무 시설 등과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

오산역이 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지에 설정된 신탁등기는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 추가적인 비용 발생이나 소유권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 신탁 계약의 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

현재 건물 이용 상태가 대부분 공실이라는 점은 향후 임대 또는 운영 시 공실 위험을 높일 수 있습니다. 수익성 확보를 위한 면밀한 시장 조사와 전략 수립이 필요합니다.

지역 상권의 활성화 정도 및 부동산 시장 변동성에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제3구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동 르마레시티 내 판매시설로, 초등학교와 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만 토지 신탁등기라는 복잡한 권리 관계와 현재 높은 공실률은 투자에 앞서 신중한 접근을 요구하는 요소입니다.

이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

역세권(오산역 인근) 및 초등학교 인접이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 잠재적 배후 수요 확보에 유리합니다.

주요 도로와 접해 있어 가시성과 고객 접근성이 좋습니다.

신탁등기 관련 문제를 명확히 해결하고, 공실률 개선을 통해 안정적인 임대 수익을 확보한다면 시세 대비 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 오산시 원동 지역 상권 활성화 추이를 고려한 중장기적인 관점에서 접근해볼 만한 가치가 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계