나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [23] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층115호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [23] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층115호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층115호 (원동,르마레시티) | 감정가: 686,000,000원 | 최저가: 336,140,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경93178 (23) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (23)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층 115호

용도: 판매시설

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 15.24㎡ (약 4.61평)

토지 지분: 15.24㎡ (약 4.61평)

건물면적: 45.88㎡ (약 13.88평)

건물 지분: 45.88㎡ (약 13.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.감정가 및 매각 정보

감정가: 686,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용 중입니다.

대상 물건은 북측 약 26M, 남측 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건 토지에 대하여 별도 등기(신탁 등기)가 존재합니다. 신탁 등기는 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매로 이어지는 경우가 많으므로, 해당 신탁 계약의 내용을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오산시 원동 일대는 아파트 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 유동 인구가 확보될 수 있는 지역입니다. 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 교통 여건이 대체로 양호하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 15층 건물 내 상가로, 현재 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류와 소로1류 도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

"오산원일초등학교"가 북측에 인접해 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설 등이 있어 주거 및 상업 활동을 위한 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

오산역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 이동 또한 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 건물이 '대부분 공실' 상태이며 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 이는 향후 공실 장기화 또는 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 시사합니다.

토지에 설정된 '신탁 등기'는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 말소 여부 및 추가 부담 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

관련 법률에 따라 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산시 원동의 상업 지역에 위치한 판매시설로, 역세권 및 초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 양호한 교통 여건과 도로 접면은 긍정적 요소입니다. 그러나 현재 '대부분 공실' 상태이며 '임대 관계 미상'이라는 점, 그리고 '신탁 등기'가 존재하는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 주요 요인입니다. 향후 안정적인 임대 수익 창출 가능성 및 신탁 등기 관련 권리 관계 명확화 여부가 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 오산역 및 초등학교 인근으로 잠재적 유동 인구 및 배후 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 대로 및 소로와 접한 좋은 도로 조건으로 접근성이 우수합니다.

* 일반적인 상가보다 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (경매 물건이므로)

* 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계