나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [38] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층214호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [38] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층214호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층214호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층214호 (원동,르마레시티) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 122,010,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (38)

물건소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 214호

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

1.2. 1. 용도

본 물건의 용도는 판매시설입니다.

1.2. 2. 감정가

감정가는 249,000,000원입니다.

1.2. 3. 면적

토지면적은 11.29㎡ (약 3.41평)이며, 토지 지분도 동일합니다.

건물면적은 33.99㎡ (약 10.28평)이며, 건물 지분도 동일합니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 르마레시티 건물은 주상복합 또는 상업시설 집합 건물로 보입니다.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

1.3. 3. 인접 도로 상태

대상 물건 북측으로는 약 26M, 남측으로는 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 용이합니다.

1.4. 건물 내부 및 이용 현황

1.4. 1. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 이루어져 있으며, 지하 5층, 지상 15층 건물 내 제2층 제214호입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되어 있습니다.

1.4. 2. 이용 상태

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 내부 구조도 및 사진을 참고하여 정확한 이용 상태를 확인하시기 바랍니다.

1.4. 3. 설비 내역

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.5. 1. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 지역은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다.

1.5. 2. 제한 사항

관련 법률에 따라 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다.

1.6. 2. 주의 사항 (권리상 특이사항)

토지에 대해 별도의 등기(신탁등기)가 있다는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 신탁등기는 소유권이 신탁회사에 이전되어 있음을 의미하므로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.7. 상권 분석

1.7. 1. 주변 상업 시설 및 현황

본 물건이 위치한 오산시 원동 지역은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 또한, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 접근성이 좋습니다. 르마레시티 건물이 들어서 있는 일대는 오피스텔, 상가, 업무시설 등이 복합적으로 구성되어 있으며, 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 생활 편의시설도 가까운 편입니다. 검색 결과에 따르면, 원동 상점가가 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다.

1.7. 2. 오산시 원동 지역 특성

원동 지역은 동탄 생활권을 공유할 수 있는 입지적 이점을 가지고 있으며, 인근 산업단지와 오산대와의 인접성으로 인해 배후 수요가 풍부한 것으로 평가됩니다. 과거 오산의 중심 상권이었던 원동상점가가 골목형 상점가로 지정되며 활성화될 가능성이 있습니다.

1.8. 생활 정보

1.8. 1. 주변 편의 시설

건물 인근에 이마트, 롯데마트, 오산시청이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 상업시설이 밀집한 지역이므로 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.8. 2. 교육 환경

본 물건은 '오산원일초등학교' 북측에 위치하며, '원일중학교' 또한 인근에 있어 자녀 교육 환경 측면에서도 고려할 만합니다. 다만, 해당 구역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1.9. 1. 공실 위험

현재 본 물건이 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태라는 점은 공실 리스크로 작용할 수 있습니다. 임대차 현황을 면밀히 파악하고, 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 2. 권리상 특이 사항

토지에 신탁등기가 설정되어 있다는 점은 중요한 권리상 리스크입니다. 신탁 물건의 경우, 신탁 계약의 내용과 해지 여부 등을 종합적으로 확인해야 안전하게 취득할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경93178호 물건은 경기도 오산시 원동 르마레시티에 위치한 판매시설입니다. 입지적으로는 오산역 및 주요 도로망 접근성이 우수하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 오산원일초등학교 등 교육시설도 인근에 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 연식 대비 관리가 중요할 것으로 보입니다.

다만, 현재 대부분 공실 상태이며 토지에 신탁등기가 설정되어 있어 권리 분석 시 주의가 요구됩니다. 이러한 공실 문제와 신탁등기의 영향으로 인해 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수도 있으나, 취득 후 명도 및 권리 관계 해소에 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

1.11. 1. 입지적 장점

오산역 및 시내 접근성이 용이하며, 주변 개발 계획 및 상권 활성화 노력(원동 상점가 골목형 상점가 지정 등)은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.11. 2. 시세 대비 가격 메리트

대부분 공실 상태 및 신탁등기 설정으로 인해 현재 시장 가격 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 3. 활용 가능성

판매시설로서의 용도 외에, 주변 상권 및 건물 특성을 고려한 다양한 업종 전환 또는 리모델링을 통해 수익성 개선을 모색할 수 있습니다.

1.11. 4. 소액 투자 가능성

건물 면적이 비교적 작고 감정가 또한 투입 자본 대비 접근성을 고려할 때, 소액 투자자에게도 기회가 될 수 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 건축물 현황 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 신탁등기 관련 사항은 전문가와 상담 후 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계