나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [40] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층133호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [40] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층133호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 1층133호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층133호 (원동,르마레시티) | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 346,920,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (40) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원 2024타경93178 (40) 사건과 관련된 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (40)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층 133호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 708,000,000원

* 토지면적: 14.92㎡ (약 4.51평)

* 건물면적: 44.91㎡ (약 13.59평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재한 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 르마레시티는 2019년경 준공된 복합건물로, 상업, 업무, 문화시설 등이 함께 들어서 있습니다.

1.3. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 수도권 및 주변 지역으로의 이동성을 높여줍니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 본 물건은 이 건물 내 1층 133호에 해당합니다. 현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태로 파악됩니다. 건물 외벽은 석재붙임 및 외장 타일 등으로 마감되었고, 내부 벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되었습니다.

1.5. 설비내역

건물에는 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다. 기타 제한사항으로는 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등이 있습니다.

1.7. 입지조건

오산역과 주요 도로가 인접하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 아파트 단지 및 다양한 상업, 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 초등학교와 중학교가 인근에 있어 배후 수요층이 탄탄한 편입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중이며, 주의사항으로 토지에 대한 별도등기(신탁등기)가 있습니다. 이는 개발신탁이 설정되었음을 시사하며, 한국자산신탁과 관련된 정산 지연 및 수수료 관련 논란이 있었던 점을 미루어 볼 때, 신탁 계약의 해지 또는 관련 법적 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 신탁등기는 소유권 이전 또는 제한에 영향을 미칠 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 해당 신탁 계약의 세부 내용과 해지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.9. 상권분석

르마레시티는 오산역 상권의 일부로서, 대형 복합시설 내 위치하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. CGV 영화관, 스트리트형 상가 등 다양한 시설이 입점해 있어 방문객의 체류 시간을 늘리고 상권 활성화에 기여합니다. 오산 시청, 이마트, 롯데마트 등 생활 편의시설도 가까이 있으며, 주변 산업단지 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 1층 판매시설로서 가시성과 접근성이 뛰어나 유동인구를 흡수하기에 유리합니다.

1.10. 생활정보

인근에 오산원일초등학교, 원일중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대형마트, 시청 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 오산역 주변으로 다양한 편의시설과 문화시설이 형성되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지에 설정된 신탁등기입니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡해질 수 있으며, 신탁 계약의 세부 내용 및 해지 절차에 따라 낙찰 후에도 소유권 확보에 어려움이 있거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 빠른 시일 내 임대 수익을 기대하기 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 및 활용 방안이 필요합니다. 과거 신탁사의 수수료 관련 논란이 있었던 점도 잠재적 위험 요소로 고려될 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 오산시 중심 상권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하고, 대규모 복합상업시설 내에 있어 상권 활성화 잠재력이 높은 물건입니다. 하지만 토지의 신탁등기라는 매우 중요한 권리상의 특이사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 법률적 검토가 필수적입니다. 현재 공실 상태이나, 입지적 장점을 고려할 때 향후 공실 해소 및 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.13. 투자 포인트

* 핵심 입지: 오산역 인근, 대로변 접면, 배후 주거단지 및 산업단지 풍부.

* 복합시설 내 장점: 르마레시티 내 CGV, 스트리트형 상가 등 집객 시설과 인접하여 시너지 효과 기대.

* 권리관계 확인: 신탁등기의 정확한 내용 파악 및 말소 가능성 확인 후 투자 결정.

* 향후 가치 상승 잠재력: 오산 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세 상승 기대.

지도 검색 결과, 오산시 원동 335-10 르마레시티 인근에서는 특별히 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 오히려 초등학교 및 중학교가 인접해 있는 것으로 파악되어, 해당 지역은 교육 및 주거 환경 측면에서 안전한 것으로 판단됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계