나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [39] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층227호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [39] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층227호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경93178
- 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층227호 (원동,르마레시티)
- 용도: 판매시설
수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층227호 (원동,르마레시티) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 판매시설
1. 수원지방법원 2024타경93178 (39) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (39)
채권자: 엠OOOOOOOOOO
경매구분: 부동산임의경매
1.1. 2. 물건 상세 정보
소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 227호
용도: 판매시설
감정가: 259,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 11.05㎡ (약 3.34평)
토지 지분: 11.05㎡ (약 3.34평)
건물면적: 33.25㎡ (약 10.06평)
건물 지분: 33.25㎡ (약 10.06평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.2. 위치 및 주위 환경
1.2. 1. 물건 위치
본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치합니다.
1.2. 2. 주위 환경
주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통 및 접근성
1.3. 1. 교통 여건
차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 대체로 보통입니다.
1.4. 건물 현황
1.4. 1. 건물 구조
본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 지하 5층/지상 15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개 호수 중 하나입니다.
외벽: 석재 붙임 및 외장 타일 마감
내벽: 몰탈 위 페인팅 마감
창호: 하이샷시 및 강화유리 마감
1.4. 2. 이용 상태
판매시설로 이용 중이며, 대부분 공실 상태입니다. (내부 구조도 및 사진 참조 필요)
1.4. 3. 설비 내역
위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
1.5. 토지 현황
1.5. 1. 토지 형상 및 이용 상태
인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중입니다.
1.5. 2. 인접 도로 상태
대상 물건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한사항
1.6. 1. 용도지역 및 지구
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
1.6. 2. 도로 관련
대로2류 (폭 30m-35m, 주간선도로), 소로1류 (폭 10m-12m, 국지도로) 접합
1.6. 3. 기타 제한사항
- 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
1.7. 공부와의 차이 및 기타
1.7. 1. 공부와의 차이
해당 사항 없음.
1.7. 2. 기타 참고사항
임대 관계는 미상입니다.
1.8. 입지 조건
1.8. 1. 주변 입지 분석
오산원일초등학교 인근에 위치하며, 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다. 오산역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 이는 유동 인구 확보에도 긍정적인 요소로 작용합니다. 최근 오산시 구도심 정비 계획 발표에 따라 원동 일대 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 권리 분석
1.9. 1. 권리 관계
본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.
주의사항으로 '토지에 관하여 별도 등기 있음(신탁 등기)'이 명시되어 있어, 신탁 등기 말소 여부 및 관련 법적 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 신탁 회사를 통한 권리 관계 확인이 필수적이며, 신탁 해지 가능성 및 관련 비용 발생 여부를 사전에 파악해야 합니다.
1.10. 상권 분석
1.10. 1. 현재 상권
판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태임을 감안할 때, 현재 상권 활성화 수준은 높지 않거나 공실률이 높은 상황으로 추정됩니다. 다만, 오산역 인근 지역은 교통 요지로서 유동 인구가 존재하며, 주변 상점가와 연계한 활성화 방안 모색이 필요합니다.
1.10. 2. 잠재 상권
오산역 주변 개발 계획이 발표되면서, 향후 복합 쇼핑몰, 호텔 등 다양한 시설 도입 가능성이 제기되고 있습니다. 이러한 개발이 구체화될 경우, 지역 상권 전반의 활성화와 함께 본건의 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 원동주공 재건축 사업 등 지역 내 주거 환경 개선 사업도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
1.11. 생활 정보
1.11. 1. 생활 편의 시설
인근 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 오산원일초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 오산역 인근으로는 다양한 편의 시설이 분포하고 있습니다.
1.12. 잠재적 리스크
1.12. 1. 공실 위험
현재 '대부분 공실' 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있습니다. 임차인 모집을 위한 추가적인 투자나 상당한 시간이 소요될 가능성이 있습니다.
1.12. 2. 신탁 등기 관련
신탁 등기는 일반적인 권리 관계와 달라 추가적인 확인과 절차가 필요하며, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 신탁 계약 조건 및 말소 가능성을 반드시 확인해야 합니다.
1.12. 3. 주변 혐오 시설
현재 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 오산시는 하수 종말 처리 시설 이전 문제와 관련하여 인근 지자체와 갈등을 겪고 있으며, 과거 폐기물 처리 시설 관련 논란이 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다.
1.13. 종합 의견
1.13. 1. 투자 총평
본 물건은 오산시 원동의 준주거지역에 위치한 판매시설로서, 오산역과 학교 인근의 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 현재 대부분 공실 상태이며 신탁 등기가 존재한다는 점에서 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 공실률 해소를 위한 구체적인 계획 수립이 가능한 투자자에게 적합할 수 있습니다. 오산역 주변 개발 계획 등 미래 가치 상승 가능성도 잠재하고 있습니다.
1.14. 투자 포인트
1.14. 1. 매력적인 입지
오산역과 초등학교 인근의 위치는 장기적인 관점에서 안정적인 수요를 기대하게 합니다.
1.14. 2. 잠재적 개발 호재
오산역 주변 대규모 개발 계획 및 구도심 정비 사업은 본 물건의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.14. 3. 시세 차익 가능성
현재 공실 상태와 신탁 등기라는 점이 경매가에 반영되어 있다면, 향후 공실 해소 및 권리 관계 정리가 이루어질 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계