나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [36] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층247호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [36] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층247호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층247호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층247호 (원동,르마레시티) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (36) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (36)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층247호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 220,000,000원

* 토지면적: 8.97㎡ (약 2.72평)

* 건물면적: 27.01㎡ (약 8.17평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역 및 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 물건지 북측 약 26m, 남측 약 10m의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

* 권리관계: 본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 토지에 대한 신탁등기가 별도 등기되어 있어, 낙찰 후 신탁 등기 말소 및 관련 절차에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계: 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 오산역이 인접하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 혐오시설 유무: 현재 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 해당 물건지와 인접한 곳에 특별한 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다. (관련 법규상 학교 보호구역으로 지정되어 있어 건전한 상권 유지에 유리합니다.)

1.5. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근에 오산원일초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 상업지구 내 위치하여 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 오산역 및 다수의 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 원활합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세 정보

* 건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 15층 건물 내 제2층 제247호입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되었습니다.

* 건물 이용상태: 현재 판매시설로 이용 중이나, 보고서 상 대부분 공실 상태인 것으로 명시되어 있습니다.

* 건물 설비: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중입니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류 및 소로1류와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 건물이 대부분 공실 상태인 점은 투자 시 가장 주의해야 할 부분입니다. 향후 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 전략이 필요합니다.

* 신탁 등기: 토지에 대한 신탁 등기가 존재하므로, 해당 권리 관계를 면밀히 파악하고 낙찰 후 말소 절차 및 예상 비용 등을 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 오산시 원동, 오산역 인근의 상업지구 내에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다.

* 판매시설로서의 잠재력은 있으나, 현재 공실이 많고 토지에 신탁 등기가 있다는 점은 명확한 리스크 요인입니다.

* 투자 결정을 위해서는 권리 관계를 정확히 분석하고, 주변 상권 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하는 등 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지: 오산역과 인접하여 교통의 편리성과 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 상업지구 내 위치: 다양한 업종의 활용이 가능하며, 지역 경제 활성화 시 수혜를 볼 수 있습니다.

* 개발 가능성: 오산시 원동 지역의 개발 계획 및 상권 활성화 추이를 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계