나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [37] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층210호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [37] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층210호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층210호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층210호 (원동,르마레시티) | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 105,350,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (37)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 210호

용도: 판매시설

감정가: 215,000,000원

토지 면적: 9.76㎡ (약 2.95평)

토지 지분: 9.76㎡ (약 2.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

건물 지분: 29.37㎡ (약 8.89평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음 (신탁 등기)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개호에 속합니다. 외벽은 석재붙임 및 외장 타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되었습니다. 현재 판매시설로 이용 중이며, 대부분 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용 중입니다. 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 교통 여건은 대체로 양호합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 210호로, 오산원일초등학교 북측에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 북측으로 약 26m, 남측으로 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 시에는 오산역과 다수의 버스 정류장이 인근에 위치하여 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 주의사항으로 토지에 대한 별도 등기(신탁 등기)가 존재하므로, 신탁 등기의 말소 여부 및 그로 인한 권리관계 변동 가능성을 면밀히 확인해야 합니다. 경매 절차 진행 시 신탁 원본과의 관계, 말소기준 권리 등을 파악하여 낙찰 후 권리 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

르마레시티는 오산시 원동에 위치하며, 주변에 오산역과 상업시설, 주거 단지가 밀집해 있어 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 오산역 주변 상권은 교통 결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높은 편입니다. 또한, '원동상점가'가 오산의 명동이라 불릴 정도로 활성화된 지역으로, 상인들이 공동체로 뭉쳐 상권 활성화를 꾀하고 있습니다. 최근 오산시는 오산역 주변에 대형 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션센터 등의 개발 계획을 발표하며 역 주변 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 현재 본건은 판매시설로 이용 중이며, 대부분 공실 상태로 파악되어, 상권 내 공실률 및 경쟁 현황에 대한 추가적인 분석이 필요합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 오산원일초등학교와 가깝게 위치하여 학군 접근성이 좋습니다. 또한, 오산역이 인근에 있어 수도권 전철 1호선 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선을 통해 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 갖추어져 있으며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로 일상생활에 필요한 서비스를 이용하기에 무리가 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지에 신탁 등기가 설정되어 있어, 신탁 계약의 내용과 말소 기준 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 신탁 해지 또는 말소에 따라 추가적인 부담이나 권리 관계 변동이 발생할 수 있습니다. 현재 건물이 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태인 점은 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 또한, 토지이용계획상 '비행안전제3구역(전술)'에 속해 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 오산역을 중심으로 한 교통 편의성과 주변의 상업 시설, 주거 단지는 기본적인 가치를 뒷받침합니다. 특히, 오산시가 오산역 주변 지역 개발을 통해 상권 활성화를 추진하고 있다는 점은 긍정적 요인입니다. 그러나 현재 건물의 공실 상태, 토지의 신탁 등기 설정, 비행안전구역 편입 등은 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 권리 관계 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 오산역과 인접하여 교통 편의성이 우수하며, 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

* 상권 활성화 가능성 : 오산시의 역세권 개발 계획 및 기존 원동상점가 활성화 노력은 향후 상권 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다 (단, 신탁 등기 확인 필요).

* 현재 공실 : 낮은 현재 임대 수익률은 저가 매수의 기회가 될 수 있으며, 향후 공실 해소 시 수익 증대가 기대됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계