나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [32] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층223호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [32] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층223호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층223호 (원동,르마레시티) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (32)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층223호

용도: 판매시설

감정가: 200,000,000원

토지면적: 8.18㎡ (약 2.48평)

토지지분: 8.18㎡ (약 2.48평)

건물면적: 24.62㎡ (약 7.45평)

건물지분: 24.62㎡ (약 7.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음(신탁등기)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 오산원일초등학교 북측에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 토지에 대해 별도의 신탁등기가 있다는 점입니다. 신탁등기가 있는 경우, 토지의 소유권이 수탁자에게 이전되어 위탁자의 채권자가 해당 토지에 대해 직접적인 강제 집행이나 경매 신청을 하기가 제한될 수 있습니다. 본건의 경우 토지/건물 일괄매각으로 진행되나, 토지의 신탁등기 관련 사항은 매수인이 인수하거나 해결해야 할 복잡한 법률적 문제와 직결될 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

용도는 판매시설이며, 현재 대부분 공실 상태로 이용 중입니다. 본건이 속한 르마레시티는 오산역 인근에 위치하며, 오산역과 오산버스터미널이 가까워 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있고, 원동 상점가가 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있습니다. 하지만 현재 다수의 점포가 공실인 점은 상권 활성화의 더딘 속도나 해당 건물의 경쟁력 약화를 시사할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 오산원일초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 오산역, 버스 정류장 등 교통 편의시설이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지에 설정된 신탁등기입니다. 이는 소유권 관계의 복잡성을 야기하며, 인수 시 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 건물이 대부분 공실 상태라는 점은 임대 수익 확보의 어려움이나 재매각 시의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 더불어, 오산시 일부 지역에서 생활 폐기물 처리 관련 문제로 인한 악취 및 침출수 발생 문제가 보고된 바 있으며, 원동 지역에서도 관련 민원이 제기된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 주거 및 상업 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산역 역세권에 위치하며, 학교 및 편의시설 접근성이 양호한 판매시설입니다. 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중인 지역에 속해 있으나, 현재 공실률이 높고 특히 토지의 신탁등기라는 중대한 권리 상의 제약이 존재합니다. 이러한 복합적인 요소들을 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

오산역 역세권의 상업시설이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지역 상권 활성화 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다. 신탁등기 문제를 법률적으로 명확히 해결하고, 공실 문제를 극복한다면 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 신탁등기 관련 법률 전문가와의 충분한 상담 및 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계