나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [33] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층234호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [33] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층234호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층234호 (원동,르마레시티) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (33) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (33)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층234호

용도: 판매시설

이용상태: 판매시설(대부분 공실)로 이용중임.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가: 200,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.53㎡ (약 2.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.67㎡ (약 7.77평)

건물지분: 25.67㎡ (약 7.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다. 건물 북측으로는 약 26M, 남측으로는 약 10M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 관하여 별도등기(신탁등기)가 있습니다. 신탁등기가 있는 경우, 신탁회사의 권리가 우선 적용될 수 있으므로 경매 절차 진행 시 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 르마레시티라는 상가 건물 내부에 위치한 판매시설입니다. 주위 환경에 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 대부분 공실로 이용 중이라는 점은 상권 활성화 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 인근 오산역 상권을 활용할 수 있는 잠재력은 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 설정된 신탁등기입니다. 이로 인해 권리 관계가 복잡해질 수 있으며, 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재 건물의 이용상태가 '대부분 공실'이라는 점은 향후 임대 수익 창출이나 매각 시 공실 리스크를 안고 가야 함을 의미합니다. 임대 관계 미상이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원에서 진행되는 본건은 오산시 원동에 위치한 판매시설로, 역세권에 인접한 교통 여건과 주변의 다양한 주거 및 업무 시설은 긍정적인 요소입니다. 건물 자체의 기본적인 설비는 갖추고 있으나, 토지의 신탁등기와 다수의 공실은 주의 깊게 살펴봐야 할 중대한 리스크 요인입니다. 따라서 권리 분석을 철저히 하고, 공실 문제 해결 방안 및 향후 시장 가치 등을 면밀히 검토한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 오산역 및 주요 도로 접근성이 양호한 입지 조건.

2. 배후 주거 및 상업 시설이 혼재하여 잠재적 고객 확보 가능성.

3. 신축급 상가 건물 내 호실로, 리모델링을 통한 가치 상승 기대.

4. 향후 오산 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜 기대.

5. (만약 공실 해소 및 재활용이 성공적으로 이루어진다면) 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 통한 투자 회수 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매5계