나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [29] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층127호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [29] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층127호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층127호 (원동,르마레시티) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (29)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층127호

용도: 판매시설

감정가: 370,000,000 원

토지면적: 7.96㎡ (약 2.41 평)

토지지분: 7.96㎡ (약 2.41 평)

건물면적: 23.95㎡ (약 7.25 평)

건물지분: 23.95㎡ (약 7.25 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음 (신탁 등기)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건이 위치한 르마레시티는 대로변과 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 가장 중요한 주의사항은 토지에 대해 별도의 신탁 등기가 있다는 점입니다. 신탁 등기가 있는 부동산의 경우, 신탁 계약의 내용, 신탁 원부, 우선수익자의 존재 여부 및 동의 여부 등이 경매 절차 및 낙찰 후 권리 관계에 영향을 미칠 수 있습니다. 신탁 계약 관계 및 말소 여부 등은 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 르마레시티 내 판매시설로, 지하 5층, 지상 15층 규모의 복합 건물에 속해 있습니다. 해당 건물에는 오피스텔, 영화관(CGV 입점 예정이었으나 폐점), 판매시설, 근린생활시설 등이 포함되어 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 오산원일초등학교와 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구도 있을 것으로 예상됩니다. 현재 대부분 공실 상태이므로, 향후 상권 활성화 및 공실 해소 방안 마련이 중요합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 오산원일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 오산역과 버스정류장이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지에 설정된 신탁 등기입니다. 신탁 계약 관계에 따라 낙찰 후에도 추가적인 권리 관계가 발생하거나 해결해야 할 문제가 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 또한, 현재 건물이 대부분 공실 상태라는 점은 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축이나 용도 변경 시 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

오산역 인근의 준주거지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 르마레시티라는 복합 건물 내 상가로, 주변 배후 수요가 풍부합니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우, 공실 해소 및 상권 활성화를 통해 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 오산원일초등학교 등 교육시설과 오산역 등 교통 요충지가 인접해 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 판매시설로, 좋은 입지 조건과 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 오산역과 초등학교 인근이라는 점은 긍정적입니다. 하지만 토지 신탁 등기라는 복잡한 권리 관계와 현재 대부분 공실 상태라는 점은 신중한 접근을 필요로 합니다. 투자자는 반드시 등기부등본 및 신탁 원부를 면밀히 검토하고, 향후 공실 해소 및 임대 수익 확보 방안에 대한 구체적인 계획을 수립해야 합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 거친다면, 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

지도 검색 결과, 오산원일초등학교 인근 지역은 교육 시설 및 주거 지역이 발달해 있으며, 대규모 택지 개발 및 아파트 단지들이 밀집해 있어 상업 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 인근 지자체(화성시)와의 개발 계획 및 환경 문제(하수처리, 폐기물 시설 등)로 인한 갈등 이슈가 일부 언론에 보도된 바 있으나, 본 물건 소재지와의 직접적인 관련성은 낮은 것으로 판단됩니다. 따라서 직접적인 혐오시설의 존재로 인한 부정적 영향은 크지 않은 것으로 보입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계