나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [21] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비165호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [21] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비165호 판매시설 경매

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수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비165호 (원동,르마레시티) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원 지원 2024타경93178 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (21)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10, 르마레시티 지1층 비165호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 126,000,000원

* 토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

* 건물면적: 25.88㎡ (약 7.83평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:report]. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다 [cite:report]. 르마레시티가 들어서는 원동 일대는 동탄 생활권을 공유하면서도 오산역과 오산버스터미널이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 오산IC와 용인-서울고속도로 인접으로 수도권 및 인근 도시로의 접근성이 좋습니다.

* 권리분석

본건의 토지에 관하여 별도 등기(신탁 등기)가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 확인 및 주의가 필요합니다. 신탁 등기는 소유권 이전과는 별개의 권리 관계를 형성하므로, 낙찰 후 인수 또는 말소 여부 등에 대한 전문가의 정확한 법률 검토가 필수적입니다.

* 상권 분석

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층/지상 15층 건물 내 판매시설로 이용 중입니다 [cite:report]. 현재 해당 호실은 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다 [cite:report]. 르마레시티 자체적으로는 복합 테마 쇼핑 단지가 조성되어 있으며, CGV 영화관과 뽀로로 테마파크 입점이 확정되었던 이력이 있습니다. 또한, 주변에는 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 다양한 편의시설이 위치하고 있으며, 대규모 아파트 단지들과 다수의 산업단지가 인접하여 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 생활 정보

건물 내에는 위생설비, 급/배수설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다 [cite:report].

* 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지에 대한 신탁 등기 존재입니다. 이는 낙찰 후 권리관계가 복잡해질 수 있는 요인이 되므로, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 현재 건물이 대부분 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다 [cite:report].

* 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 판매시설로, 오산역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 오산원일초등학교가 인접해 있어 유해 시설이 없는 안전한 지역이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 토지에 대한 신탁 등기라는 특이 사항과 현재 대부분 공실 상태인 점은 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

오산시 구도심 재개발 및 도시 환경 정비 계획이 진행되고 있는 가운데, 본건이 위치한 원동 일대도 과거 로데오 거리로 불릴 만큼 상권의 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있습니다. 동탄 생활권과의 연계성 및 오산역세권의 개발 가능성을 고려할 때, 신탁 등기 문제 해결 및 공실 해소 방안 마련 시 중장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 르마레시티 단지 내 상업시설 및 문화시설(CGV, 뽀로로 테마파크 등)은 지역 상권을 활성화하는 데 기여할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계