나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [34] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층235호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [34] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층235호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층235호 (원동,르마레시티) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (34) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (34)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10, 르마레시티 2층 235호

용도: 판매시설

감정가: 209,000,000원

토지면적: 8.53㎡ (약 2.58평)

건물면적: 25.67㎡ (약 7.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

주의사항: 토지에 별도 등기(신탁등기) 있음. 말소 여부 및 권리관계 확인 필수.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동, "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 곳입니다.

차량 접근성이 양호하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

대상 물건 북측으로는 약 26M, 남측으로는 약 10M 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

토지에 별도 등기(신탁등기)가 있는 점은 반드시 확인해야 할 사항입니다. 신탁 원부 등을 통해 해당 등기의 말소 여부 및 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

매각 대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채무 불이행으로 인한 임의경매이므로, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면 경매 절차 완료 후 소유권 외 권리사항은 소멸될 가능성이 높습니다.

임대 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

르마레시티는 오산시 원동의 준주거지역에 위치하며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 예상됩니다.

오산역이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 입지이며, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재되어 지역 상권의 활성화 가능성을 가지고 있습니다.

본 물건은 판매시설로 이용 중이나, 감정평가 요약에 따르면 현재 대부분 공실 상태로 파악됩니다. 따라서 향후 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 오산원일초등학교가 소재하여 자녀 교육에 편리한 환경을 제공합니다.

아파트 단지와 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

오산역이 가까워 수도권 각지로의 이동이 용이하며, 다양한 노선의 버스 정류장도 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지상 15층 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 신탁등기가 있어, 매각으로 인해 신탁 계약이 해지되는지, 혹은 인수해야 하는 권리가 있는지 등 법률적인 검토가 반드시 필요합니다.

현재 대부분 공실 상태인 점은 큰 리스크 요인으로, 공실 해소를 위한 투자와 노력이 필요합니다.

본 물건은 오산원일초등학교와 원일중학교 등 교육 환경 보호구역 내에 위치하고 있어, 관련 법규에 따른 행위 제한 등이 있을 수 있습니다.

비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

성장관리권역에 속해 있어 수도권정비계획법에 따른 개발 및 이용 규제를 받습니다.

오산천 인근 하수종말처리장 이전 관련 지역 주민 민원이나, 생활 폐기물 처리 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. 다만, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동의 준주거지역에 위치한 판매시설로, 오산역 인근이라는 입지적 강점과 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요를 가지고 있습니다.

양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태이며 토지에 대한 신탁등기라는 특이사항이 존재합니다.

따라서, 투자 성공을 위해서는 신탁 관계에 대한 철저한 법적 분석과 공실 해소를 위한 구체적인 사업 계획이 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

오산역세권 및 다수의 아파트 단지 인접으로 잠재적 수요 확보 가능성이 높습니다.

준주거지역 내 상업시설로, 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 공실 상태임을 감안하여, 공격적인 임차인 유치 전략을 통해 실질 수익률을 높일 수 있습니다.

신탁등기 해소 및 명도 완료 후, 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계