나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [28] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비153호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [28] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비153호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비153호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비153호 (원동,르마레시티) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (28) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경93178 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층 비153호입니다.

본 물건의 용도는 판매시설입니다.

감정가는 119,000,000원입니다.

토지 면적은 7.59㎡ (약 2.29평)이며, 건물 면적은 22.86㎡ (약 6.91평)입니다.

토지 및 건물 지분은 각각 7.59㎡ (약 2.29평)와 22.86㎡ (약 6.91평)입니다.

토지 제시외면적과 건물 제시외면적은 없습니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 토지에 관하여 별도 등기(신탁 등기)가 있음을 유의해야 합니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, "오산원일초등학교" 북측에 자리 잡고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편으로, 전반적인 교통 여건은 대체로 양호합니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 구조의 철근콘크리트 지붕 지하 5층, 지상 15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개 호수로 이루어져 있습니다.

외벽은 석재 붙임 및 외장 타일 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다.

창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용 상태

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태입니다. (내부 구조도 및 사진 참조 필요)

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

인접 필지와 비교하여 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

상대보호구역(원일중(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>

상대보호구역(원일초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>

비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

성장관리권역<수도권정비계획법> 등의 제한 사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

특별한 사항은 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 오산원일초등학교 북측에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 오산역이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와의 접근성도 양호하여 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리 분석

본 물건은 수원지방법원 2024타경93178 사건으로 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 토지에 대한 별도 등기(신탁 등기)입니다. 신탁 등기는 소유권 이전과는 다른 별개의 권리 설정으로, 해당 신탁 계약 관계 및 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 낙찰 후 신탁 말소 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로, 신탁 원부 확인 등 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건은 르마레시티 내 판매시설로, 현재 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 오산시 원동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요는 일정 부분 확보되어 있습니다. 오산역을 중심으로 형성된 구도심 상권 및 신규 개발 지역의 특성이 복합적으로 나타날 수 있습니다. 르마레시티 건물의 전체적인 상가 공실률 및 주변 경쟁 상가의 현황 파악이 중요하며, 업종 및 임대 수요 분석을 통해 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

5. 생활 정보

본 건물은 지하 5층, 지상 15층 규모의 복합건물로, 판매시설이 위치한 층은 지하 1층입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 이용 편의는 제공됩니다. 주변에 오산원일초등학교가 위치해 있으며, 각종 편의시설 및 교통시설 접근성이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지에 설정된 신탁 등기입니다. 이로 인해 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 판매시설로서 대부분 공실이라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 주변 상권과의 경쟁, 건물 관리 상태, 공실 해소를 위한 전략 등도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상의 각종 제한사항(비행안전구역, 가축사육제한 등)도 사업 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 상업지역에 위치한 판매시설로서, 오산역 인근에 있어 교통 접근성은 우수한 편입니다. 다만, 토지에 설정된 신탁 등기가 가장 큰 권리상 리스크 요인이므로, 해당 내용에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 대부분 공실 상태이므로, 즉시 수익 발생보다는 장기적인 관점에서 상권 활성화 및 건물 가치 상승 가능성을 고려한 투자가 필요합니다. 주변 환경 분석 및 건물 경쟁력을 고려한 업종 선정 및 임대 전략 수립이 중요합니다.

8. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 오산역 인근이라는 교통 요지에 위치하여 접근성이 좋습니다.

2. 잠재적 가치: 상권 활성화 시 건물 및 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 신탁 등기 및 공실로 인한 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 학교 등 배후 수요가 존재합니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계 확인 없이 투자 결정을 내리는 것은 위험할 수 있습니다. 특히 신탁 등기 관련 사항은 반드시 법률 전문가와 상의하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계