나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [19] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비151호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [19] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비151호 판매시설 경매

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수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비151호 (원동,르마레시티) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지원 2024타경93178 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (19)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비151호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 111,000,000원

* 토지면적: 7.59㎡ (약 2.29평)

* 건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 오산역과 버스 정류장이 있어 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다. 건물은 오산원일초등학교 북측에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 5층, 지상 15층 건물 내에 위치하며, 외벽은 석재붙임 및 외장 타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 건물 내부 역시 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 현재 상업용 및 업무용 건물인 르마레시티의 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 북측으로는 약 26미터, 남측으로는 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 이용 상태 및 주변 환경

현재 본건은 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태로 확인되었습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류 및 소로1류 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역 (원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 가장 중요한 권리 사항으로, 토지에 대해 별도의 신탁등기가 설정되어 있습니다. 이는 낙찰 후 신탁말소 및 소유권 이전 과정에 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.7. 상권 분석

오산시 원동은 아파트 단지와 주거 지역을 배후로 하며, 오산역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 지구의 일부입니다. 르마레시티는 복합 상가 건물로, 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 입점해 있습니다. 본건은 판매시설 용도이나, 현재 대부분 공실 상태라는 점은 상권의 활성화 정도나 임차 수요에 대한 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 다만, 오산역과 인접해 있어 유동인구 확보 가능성은 존재합니다.

1.8. 생활 정보

본건 인근에는 오산원일초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 조성되어 있습니다. 오산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 신탁등기 설정 여부입니다. 이는 경매 절차 완료 후 소유권 이전 과정에서 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 현재 건물이 '대부분 공실' 상태라는 점은 해당 호실의 임대 또는 재활용에 어려움이 있을 수 있으며, 공실의 원인에 대한 심층 분석이 필요합니다. 또한, 비행안전구역 및 성장관리권역 등 지역적 규제 사항도 향후 활용 방안에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 판매시설로, 역세권 인근에 위치하여 입지적 잠재력은 있으나, 현재 대부분 공실 상태라는 점이 투자에 있어 가장 큰 고려사항입니다. 토지의 신탁등기는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 감정가는 1억 1천만 원 수준으로, 소액 투자를 고려할 수 있으나, 공실 해소 방안 및 신탁 해지 관련 절차를 충분히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 오산역 인근의 역세권 입지 조건.

* 소규모 면적으로 소액 투자가 가능하다는 점.

* 주변 아파트 단지 및 상업 시설 분포로 인한 잠재적 수요.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계