나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [26] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층236호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [26] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층236호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층236호 (원동,르마레시티) | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (26) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 고유번호: 수원지방법원 2024타경93178 (26)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 236호

용도: 판매시설

감정가: 290,000,000원

토지 면적: 11.87㎡ (약 3.59평)

건물 면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제2층 제236호

이용 상태: 판매시설 (대부분 공실)

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 구비

토지 이용 현황: 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용 중

건축물 용도 계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m)

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, "오산원일초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 오산역 및 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북측 약 26m, 남측 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건 토지에 대해 별도 등기(신탁 등기)가 존재합니다. 이는 소유권 이전 없이 신탁회사에 자산 관리 및 담보 목적으로 등기된 것으로, 경매 낙찰 시 신탁 계약 관계 및 말소 여부에 대한 추가적인 확인이 필요하며, 이에 따라 명도 과정이나 권리 확보에 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 판매시설로 현재 대부분 공실 상태입니다. 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요층이 존재합니다. 오산역 역세권 인근의 상업지구를 형성하고 있어 유동인구 확보 가능성이 있으며, 오산원일초등학교와 인접한 점 또한 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 본건은 2층에 위치합니다. 내부에는 위생, 급배수, 화재 경보, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 주거보다는 상업 및 업무 시설 용도에 적합한 구조와 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 토지의 신탁 등기 존재입니다. 이로 인해 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 대부분 공실 상태이므로 임차인 확보를 위한 적극적인 마케팅과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 다수의 법적 제한 사항이 있어 향후 용도 변경이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원에서 진행되는 본 경매 물건은 오산시 원동에 위치한 판매시설로, 오산역과 초등학교 인근에 자리하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 토지에 설정된 신탁 등기는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있는 주요 요인이므로, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 현재 공실률이 높다는 점은 초기 투자 비용 대비 수익 창출까지 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

오산역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다. 신탁 등기 해소 및 적절한 임차인 확보를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 주변의 주거 단지와 학교 등을 고려할 때, 해당 지역의 소비 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다.

*추가 확인사항: 주변 시설 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 환경은 주관적일 수 있으며, 개인적인 판단을 위해 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계