나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [31] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층216호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [31] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층216호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층216호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층216호 (원동,르마레시티) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 108,780,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 내역

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (31)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 216호

용도: 판매시설

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 면적 정보 (m², 평)

토지 면적: 10.06㎡ (약 3.04평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 30.29㎡ (약 9.16평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

참고: 본 물건은 상가(판매시설)로, 아파트와 같은 전용면적 또는 분양면적 정보는 해당되지 않습니다.

1.1. 4. 감정가

총 감정가: 222,000,000원

1.2. 입지조건

1.2. 1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 "오산원일초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경과도 인접해 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 상가 이용객 및 관계자들의 접근성을 높여줄 수 있는 요소입니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

대상 물건 북측으로는 약 26M, 남측으로는 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 개요 (구조, 층수)

본 건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 15층 규모의 집합건축물입니다. 본 건은 이 건물 내 2층 216호에 해당합니다.

1.3. 2. 건물 이용 현황

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. [cite:provided] 이는 임대 수익을 고려할 때 중요한 부분으로, 향후 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.3. 3. 건물 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:provided] 이는 상가 건물로서 기본적인 편의 및 안전 기능을 갖추고 있음을 의미합니다.

1.3. 4. 토지 현황 (형상, 이용 상태)

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중에 있습니다. [cite:provided]

1.4. 권리분석

1.4. 1. 경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. [cite:provided]

1.4. 2. 주요 권리 사항 (신탁등기)

토지에 관하여 별도의 등기(신탁등기)가 존재합니다. 이는 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 신탁 계약 내용 및 말소 기준 권리 등을 반드시 확인해야 하는 중요한 주의사항입니다. [cite:provided]

1.4. 3. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다. [cite:provided] 이는 임차인 현황 조사 및 명도 협의 시 추가 확인이 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 건물 용도 및 상권 특성

르마레시티 건물 자체는 판매시설, 오피스텔, 영화관(CGV), 근린생활시설 등 복합 용도로 사용되고 있습니다. 본 건은 판매시설로, 주변에 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무시설이 혼재되어 있어 잠재적 고객층이 존재합니다.

1.5. 2. 주변 상업시설

CGV 오산중앙점, 이마트, 오산한국병원 등이 인근에 위치해 있으며, 다양한 소매점 및 음식점 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 인프라 (교통, 편의시설)

오산역이 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. CGV, 이마트 등 주요 편의시설도 가까운 거리에 위치해 있습니다.

1.6. 2. 주변 공공시설

오산원일초등학교가 북측에 위치해 있어 교육 환경과 연계될 수 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

1.7. 1. 도시지역 및 용도지역

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided, 2]

1.7. 2. 각종 제한사항

대로2류(폭 30m-35m), 소로1류(폭 10m-12m)와 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역으로 지정되어 있습니다. [cite:provided, 2]

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 공실 위험

현재 '대부분 공실' 상태로 이용 중이라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 대한 불확실성을 내포합니다. 공실률을 낮추기 위한 적극적인 마케팅 및 임대 조건 조정이 필요할 수 있습니다. [cite:provided]

1.8. 2. 신탁등기 관련 리스크

토지에 대한 신탁등기는 일반적인 경매 물건보다 복잡한 권리 분석을 요구합니다. 신탁 계약 관계, 수탁자의 동의 여부, 말소 가능성 등을 면밀히 검토해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

1.8. 3. 시장 경쟁력

르마레시티 건물 자체는 비교적 신축(2019년 준공)에 해당하나, 주변 상권의 경쟁 강도 및 업종별 수요 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 르마레시티 상가(판매시설)로, 오산역 및 주요 도로와 인접하여 교통 및 접근성이 우수합니다. 건물 자체는 비교적 신축이며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 유동인구가 존재하여 상권의 잠재력은 있습니다. 그러나 현재 '대부분 공실' 상태인 점과 토지의 '신탁등기'라는 복잡한 권리 관계는 투자 결정 시 신중한 검토를 필요로 합니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 향후 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 위한 장기적인 관점에서 접근한다면 투자가치가 있을 수 있습니다. 권리 분석 및 명도 관련 사항은 반드시 전문가와 상담 후 진행하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계