나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [24] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층131호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [24] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층131호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층131호 (원동,르마레시티) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (24)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층131호

용도: 판매시설

감정가: 370,000,000원

토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

건물면적: 23.97㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 르마레시티 건물 내 1층 판매시설입니다. 오산원일초등학교 북측에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 대체로 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 5층/지상 15층 건물 내 일부로서, 현재 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태로 확인됩니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 대로 및 소로에 접해 있습니다.

2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 오산시 원동은 오산원일초등학교 북측에 위치하며, 아파트 단지와 업무, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 단지 북측으로는 약 26m, 남측으로는 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다. 또한, 오산역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 주변에 다양한 편의시설이 1km 내에 위치하여 편리한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 토지에 대한 별도 등기(신탁등기)가 있는 점이 특이사항으로, 이는 권리 분석 시 신중한 검토가 필요합니다. 신탁등기는 수탁자가 소유권을 이전받아 관리하는 형태로, 경매 진행 시 신탁 관계를 명확히 확인해야 합니다. 현재까지 조사된 임차 내역은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

르마레시티 건물은 지하 5층, 지상 15층 규모의 복합건물로, 판매시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 함께 입주해 있습니다. 주변은 오산원일초등학교를 비롯한 주거 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 유동인구 및 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 편의점, 식당 등이 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 본건을 포함한 판매시설의 상당 부분이 공실로 운영되고 있어, 공실률에 대한 분석이 필요합니다. 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건은 오산원일초등학교와 가깝게 위치하고 있으며, 주변으로 시립 남부어린이집, 원동초등학교, 시립 예일어린이집 등 교육 시설이 다수 분포하고 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 오산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 대로와 소로에 접하고 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 르마레시티 건물 자체적으로도 다양한 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 대부분 공실로 파악되는 판매시설의 공실률입니다. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지에 대한 신탁등기가 존재하므로, 소유권 및 대지권 관련 복잡한 법률 관계가 발생할 수 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 판매시설로, 오산역 인근의 편리한 교통 환경과 배후 주거 단지를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 주변 상권 또한 활성화될 잠재력이 있으나, 현재 높은 공실률은 신중한 접근을 필요로 합니다. 특히 토지의 신탁등기 여부에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 오산역 및 다수의 버스 노선 이용 가능, 다양한 편의시설 접근성 우수.

- 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 주거 지역을 통한 잠재적 고객 확보 가능.

- 개발 가능성: 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 기대.

- 시세 대비 저렴한 경매가: 감정가 대비 낮은 시작가로 진입 가능성 존재.

- 신중한 권리 분석 필요: 토지 신탁등기 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사 필수.

법원 정보

수원지방법원 경매5계