나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [4] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층205호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [4] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층205호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층205호 (원동,르마레시티) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 84,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (4)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 205호

용도: 판매시설

감정가: 173,000,000원

토지면적: 7.84㎡ (약 2.37평)

토지 지분: 7.84㎡ (약 2.37평)

건물면적: 23.59㎡ (약 7.14평)

건물 지분: 23.59㎡ (약 7.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재한 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지에 대하여 신탁등기가 별도로 설정되어 있는 점을 유의해야 합니다. 이는 소유권 이전 및 담보권 설정과 관련된 사항으로, 정확한 권리관계 및 말소 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 르마레시티는 판매시설로 이용되고 있으나, 현재 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 주변에는 아파트 단지와 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 고객층 확보가 가능합니다. 오산역과 인접한 점, 그리고 초등학교 등 교육시설이 가까이 있다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 본 물건은 2층 205호에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 대부분 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출에 있어 단기적인 리스크가 될 수 있습니다. 또한, 토지상의 신탁등기는 권리관계 확인 시 면밀한 검토가 필요합니다. 검색 결과 주변에 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 오산시 원동 르마레시티에 위치한 본 판매시설 물건은 역세권 및 상업지구에 속해 있어 입지적 가치는 높다고 판단됩니다. 현재 공실 상태임을 고려할 때, 향후 적극적인 임대 마케팅 전략을 통해 공실 해소 및 수익성 개선이 기대됩니다. 토지 신탁등기 관련 사항을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 오산역 인근 역세권 입지

* 아파트 단지 및 업무시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부

* 소형 면적으로 투자 부담 낮음

* 향후 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능

법원 정보

수원지방법원 경매5계