나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [22] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비166호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [22] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비166호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비166호 (원동,르마레시티) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (22)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비166호

용도: 판매시설

감정가: 126,000,000원

토지면적: 8.60㎡ (약 2.60평)

토지지분: 8.6㎡ (약 2.60평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.88㎡ (약 7.83평)

건물지분: 25.88㎡ (약 7.83평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 지1층비166호

건물 이용상태: 판매시설 (대부분 공실)

건물 설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 대상 물건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접함.

1.3. 입지 조건

위치 및 주위환경: 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

교통 상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역, 버스정류장이 소재하여 제반 교통 여건은 대체로 보통시됨.

주변 도로: 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m)와 접함.

1.4. 권리 분석

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음 (신탁 등기).

특이사항: 임대 관계 미상임.

1.5. 상권 분석

르마레시티는 오산역 인근에 위치하며, 오산 시청, 이마트, 롯데마트 등 대형 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 우수함. 또한, LG이노텍, LG전자 등 다수의 산업단지가 인접해 있어 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됨. 단지 내에는 CGV 영화관과 뽀로로 테마파크 입점이 예정되어 있어 집객 효과가 기대됨.

1.6. 생활 정보

주변 시설: 오산역이 도보 약 11분 거리에 위치하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리함. 오산원일초등학교가 배정되어 있으며, 오산한국병원이 약 525m 거리에 위치함.

혐오시설: 현재 공개된 정보 내에서 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 모든 부동산은 개발 및 주변 환경 변화에 따라 가치가 변동될 수 있으므로, 입찰 전 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 이용상태: 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태임을 감안할 때, 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음.

신탁 등기: 토지에 대한 신탁 등기 존재로 인해 권리 관계 확인 및 말소 절차에 유의해야 함.

임대 관계: 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있음.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 판매시설로, 오산역과 주요 편의시설이 인접하여 입지 조건은 양호하나, 현재 공실률이 높아 임대 수익 확보에는 다소 어려움이 예상됩니다. 토지에 대한 신탁 등기가 있어 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 철저한 현장 조사와 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 오산역 및 주요 생활 편의시설, 산업단지 접근성이 좋음.

잠재적 가치: 향후 상권 활성화 및 공실 해소 시 시세 상승 가능성 기대.

수익형 부동산: 임대 수익을 통한 투자 수익 추구 가능 (공실 리스크 관리 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매5계