나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [14] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층144호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [14] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층144호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층144호 (원동,르마레시티) | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 195,020,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (14)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층144호

용도: 판매시설

감정가: 398,000,000원

토지면적: 10.16㎡ (약 3.07평)

토지지분: 10.16㎡ (약 3.07평)

건물면적: 30.58㎡ (약 9.25평)

건물지분: 30.58㎡ (약 9.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

주의사항: 토지 신탁등기 확인 요망

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, "오산원일초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거지와 상업시설이 공존하는 입지입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 약 26m, 남측으로는 약 10m 폭의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 토지에 대한 별도등기(신탁등기)가 있다는 점입니다. 신탁등기는 해당 부동산의 소유권이 신탁회사로 이전되어 관리, 처분 등의 권한이 신탁회사에 있음을 의미합니다. 경매 절차 진행 시 신탁회사의 협조 또는 동의가 필요할 수 있으며, 이는 낙찰 후 소유권 이전 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 따라서 신탁 원부 등을 통해 정확한 신탁 내용과 말소 여부, 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

르마레시티는 아파트 단지와 인접해 있고 오산역 인근에 위치하여 배후수요를 확보하기에 유리한 입지입니다. 주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 현재 본건은 판매시설로 이용 중이나 '대부분 공실' 상태임을 감안할 때, 공실률이 높다는 점은 상권의 잠재력 대비 실제 수익 창출에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 오산역 인근은 교통결절점으로서 유동인구가 많아 소상공인 매출 비중이 높은 활성화 지역으로 분석되기도 합니다. 원동상점가 역시 상인들이 뭉쳐 상권 활성화를 도모하는 움직임이 있습니다.

1.5. 생활정보

교육시설로는 오산원일초등학교, 오산원일중학교가 인근에 있어 학군 배정에 유리할 수 있습니다 (교육환경 보호법상 상대보호구역에 해당). 교통망으로는 오산역을 통한 수도권 접근성이 양호하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 신탁등기의 존재는 가장 중요한 리스크 요소입니다. 신탁회사의 권리 관계 확인 및 처분 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, '대부분 공실'이라는 현재 이용 상태는 임대 수익 확보에 대한 불확실성을 높입니다. 공실 해소를 위한 전략이 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 또는 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 학교 주변의 상대보호구역 등도 관련 법규 준수가 요구됩니다. 임대 관계가 불명확하여 인수 또는 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 오산시 역세권 인근에 위치한 판매시설로서, 아파트 단지 및 다양한 상업시설과의 연계성이 좋은 입지를 갖추고 있습니다. 교통 편의성 또한 우수하여 상업 활동에 유리한 조건들을 갖추고 있습니다. 그러나 토지의 신탁등기, 현재의 높은 공실률, 그리고 비행안전구역 등의 제한 사항은 투자를 신중하게 결정해야 할 주요 요인입니다. 신탁 등기 관련 법적 검토를 철저히 하고, 공실 해소 및 활성화를 위한 구체적인 사업 계획 수립이 가능한 경우라면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 오산역 인근의 교통 요지에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보에 유리합니다.

2. 상권 활성화 잠재력: 주변의 주거 및 업무시설과의 시너지 효과를 통해 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

3. 신탁등기 해소 시: 신탁등기 문제가 해결될 경우, 소유권 관계가 명확해져 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 활용 방안 다양성: 판매시설 용도로 현재 이용 중이나, 내부 구조 및 면적을 고려하여 다양한 업종 전환 또는 활용이 가능할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변에 "오산원일초등학교" 및 "오산원일중학교"가 위치하고 있으며, 이는 교육환경 보호구역에 해당됩니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 하지만 비행안전제3구역에 속해 있어 군사 시설과의 관계 및 관련 법규 준수가 필요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계