나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [11] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층128호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [11] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층128호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 1층128호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층128호 (원동,르마레시티) | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 197,960,000원 | 용도: 판매시설

1. *수원 지원 2024타경93178 (11) 물건 보고서*

1.1. *물건 기본 정보*

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (11)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층 128호

용도: 판매시설

감정가: 404,000,000원

토지면적: 8.68㎡ (약 2.63평)

토지지분: 8.68㎡ (약 2.63평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물지분: 26.14㎡ (약 7.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도 등기 있음 (신탁 등기)

1.2. *입지조건*

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "오산원일초등학교" 북측에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 북측 약 26m, 남측 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 이동이 용이합니다.

1.3. *건물 및 토지 현황*

본건은 르마레시티 건물 내 1층 128호로, 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 건물은 철근콘크리트구조로 지하 5층부터 지상 15층까지 이루어져 있으며, 본건 건물 면적은 26.14㎡(약 7.91평)입니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로, 상업용 및 업무용 건물인 르마레시티의 건부지로 이용 중입니다. 토지 면적은 8.68㎡(약 2.63평)입니다.

*건물 구조 관련 특이사항:*

감정평가서상 건물 구조 설명에는 '지하5층/지상15층 건물내 제2층 제240호 외 42개호'로 기재되어 있으나, 물건의 소재지는 '1층 128호'로 명시되어 있습니다. 이 부분은 현장 확인 및 추가적인 권리 분석 시 명확히 확인해야 할 사항입니다.

1.4. *권리분석*

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 토지에 신탁 등기가 설정되어 있는 점은 주요 확인 사항입니다. 신탁 등기는 자산 관리 회사(신탁 회사)가 소유권의 일부 또는 전부를 이전받아 관리하는 형태로, 경매 진행 시 신탁 계약 조건 및 말소 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 일반적으로 신탁 해지 후 경매가 진행되나, 구체적인 말소 기준 권리 및 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. *상권분석*

르마레시티는 오산역 인근에 위치하며, 복합 테마 쇼핑단지, CGV 영화관, 뽀로로 테마파크 입점이 예정(또는 확정)되어 있어 유동인구 확보 및 체류 시간 증대에 유리한 상권으로 조성될 것으로 보입니다. 단지 주변으로는 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 다수의 아파트 단지와 오산대학교 등이 인접해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 또한, LG이노텍, LG전자 디지털파크 등 13개 산업단지와 438개 업체가 단지 주변에 위치하여 직주근접 효과 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. *생활정보*

본건은 오산역과 오산 버스터미널이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 오산 IC 및 용인-서울고속도로와 인접해 있어 수도권 및 주변 도시로의 이동이 용이합니다. 단지 인근에는 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 오산원일초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경으로도 양호한 편이며, 주변에 아파트 단지들이 많아 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. *잠재적 리스크*

1. 공실 및 임대 문제 : 현재 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태이며, 임대 관계가 불분명합니다. 향후 임대 수익 창출을 위해서는 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

2. 신탁 등기 : 토지에 신탁 등기가 설정되어 있어, 권리 관계 및 말소 조건에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다.

3. 비행안전제3구역 : 본건은 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어, 건축물 높이 제한 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 이는 향후 증축 또는 리모델링 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

4. 상대보호구역 : 오산원일초등학교, 원일중학교 인근에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 특정 업종이나 시설 설치에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

5. 건물 층수 및 호수 불일치 가능성 : 감정평가서상 건물 구조 설명과 물건 소재지(1층 128호 vs 2층 240호) 간의 불일치 가능성이 존재하므로, 현장 확인 및 관련 서류 검토가 반드시 필요합니다.

1.8. *종합 의견*

본건은 오산시 원동 르마레시티 내 판매시설로, 오산역 역세권에 위치하며 주변에 다양한 편의시설과 배후수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. CGV, 뽀로로 테마파크 등 복합 상업 시설 조성 계획은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 하지만, 현재 대부분 공실 상태이며 신탁 등기, 비행안전구역, 층수 및 호수 표기 불일치 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 인수 조건 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. *투자 포인트*

* 우수한 입지 : 오산역 인근 역세권 상권으로, 교통 접근성이 뛰어나며 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

* 상권 활성화 기대 : 복합 상업 시설(CGV, 뽀로로 테마파크 등) 입점으로 인한 상권 활성화 및 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

* 낮은 투자 진입 장벽 가능성 : 경매 물건으로, 일반 매매 시장 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가 대비 낙찰가율에 따라 달라짐)

* 활용 가능성 : 소형 판매 시설로서 소규모 점포, 사무실, 1인 창업 공간 등 다용도로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계