나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [7] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비157호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [7] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비157호 판매시설 경매

사건번호: 2024타경93178
주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비157호 (원동,르마레시티)
용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비157호 (원동,르마레시티) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (7)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비157호

용도: 판매시설

감정가: 119,000,000원

토지면적: 7.59㎡ (약 2.29평)

토지지분: 7.59㎡ (약 2.29평)

건물면적: 22.86㎡ (약 6.92평)

건물지분: 22.86㎡ (약 6.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

* 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 본건은 북측 약 26m, 남측 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류 및 소로1류와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등의 제한 사항이 있습니다.

* 권리분석

본건 토지에 대하여 별도등기(신탁등기)가 있는 점은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 신탁등기는 소유권 이전 및 담보 관련 사항이 복잡하게 얽혀 있을 수 있으므로, 이에 대한 상세한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계는 미상으로 파악되고 있어, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 저항 가능성에 대한 사전 조사가 중요합니다.

* 상권분석

본건은 오산원일초등학교 인근에 위치한 상업 및 업무 복합 건물 내 판매시설입니다. 주위에는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 다만, 현재 '대부분 공실' 상태로 이용 중이라는 점은 상권 활성화 정도 및 공실률에 대한 우려를 나타냅니다. 르마레시티 건물 자체는 오피스텔, 판매시설, 근린생활시설 등이 복합된 건물로, 건물의 규모와 집객력을 고려한 업종 선택이 중요합니다.

* 생활정보

본건은 오산원일초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 오산역이 인근에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 설정된 신탁등기입니다. 이는 소유권 행사나 매각 과정에서 예상치 못한 제약이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 신탁 계약 내용을 철저히 검토해야 합니다. 더불어, '대부분 공실'이라는 현재 이용 상태는 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서 공실 해소를 위한 적극적인 마케팅 전략 또는 업종 변경 등의 검토가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 오산시 원동의 역세권 및 학세권에 위치한 판매시설로, 입지 자체는 양호한 편입니다. 오산역과 오산원일초등학교 인접성, 그리고 대로변과 소로에 접한 도로 조건은 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 하지만, 현재 공실 상태가 많다는 점과 토지의 신탁등기 여부는 투자 결정에 앞서 반드시 면밀히 분석하고 고려해야 할 중요한 사항입니다. 입지적 장점과 더불어 권리 관계 및 공실 문제를 해결할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 보입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 및 학세권 입지 : 오산역과 오산원일초등학교가 인접하여 유동인구 및 잠재적 수요 확보에 유리합니다.

2. 접근성 우수 : 대로와 소로에 접한 도로 조건 및 대중교통 접근성이 좋습니다.

3. 소형 면적 : 7.59㎡ 토지 면적과 22.86㎡ 건물 면적으로, 비교적 적은 투자금으로 접근 가능성이 있습니다.

4. 복합 상권 : 아파트 단지, 업무시설, 상업시설이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.1. 수원지방법원 2024타경93178 (7) 물건 보고서