나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [16] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비154호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [16] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비154호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비154호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비154호 (원동,르마레시티) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 부천 지원 2024타경93178 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (16)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층 비154호

용도: 판매시설

감정가: 90,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지지분: 6.34㎡ (약 1.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물지분: 19.08㎡ (약 5.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

*물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지하 1층 비154호에 위치한 판매시설입니다. 건물 면적은 19.08㎡ (약 5.77평)이며, 토지 지분은 6.34㎡ (약 1.92평)입니다. 감정가는 90,000,000원으로, 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다.

*입지조건

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대체로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

*교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

*건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 5층/지상 15층 건물 내 지하 1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되어 있습니다.

*이용상태

현재 판매시설로 이용 중이며, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

*설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

*토지 이용 현황

인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티) 건부지로 이용 중입니다.

*인접 도로 상태

대상 물건 북측으로 약 26M, 남측으로 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

*토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등의 법적 제한사항이 있습니다.

*공부와의 차이

별도 확인되는 사항은 없습니다.

*기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

*입지조건 심층 분석

르마레시티는 오산역 및 오산버스터미널과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 오산IC 및 용인-서울고속도로 접근성이 좋습니다. 또한, 이마트, 롯데마트, 오산시청 등 생활 편의시설이 가깝고, 인근에 아파트 단지 및 원일초·중학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 르마레시티 주변에는 LG이노텍, LG전자 등 다수의 산업단지가 위치하여 직주근접 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 상업시설로는 CGV 영화관 입점이 확정되어 있으며, 스트리트형 상가로 구성되어 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

*권리분석

본 물건은 토지에 대해 신탁등기가 설정되어 있는 점이 매우 중요합니다. 신탁등기는 신탁법에 따라 소유권이 신탁회사로 이전된 상태를 의미하며, 경매 진행 시 신탁회사의 동의 또는 신탁계약 해지가 필요할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차를 수반할 수 있으며, 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서 신탁 계약의 내용을 면밀히 확인하고, 필요한 경우 신탁회사와 직접 소통하여 절차를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

*상권분석

르마레시티는 오산역세권에 위치한 복합 상업 시설로, 주변에 대규모 아파트 단지와 업무시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히, 단지 내 CGV 입점과 스트리트형 상가 구성은 외부 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다. 그러나 본건은 판매시설로 대부분 공실 상태라는 점은 상권 활성화에 대한 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 공실률이 높은 원인은 임대료 수준, 상권 경쟁력, 업종의 다양성 부족 등 여러 요인이 복합적으로 작용했을 수 있습니다. 잠재적인 임차인 확보 및 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

*생활정보

단지 인근에 이마트, 롯데마트, 오산시청 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 오산역과 오산버스터미널이 가까워 시외 및 광역 교통 이용이 편리합니다.

*잠재적 리스크

1. 신탁등기: 토지에 설정된 신탁등기가 경매 절차 및 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 복잡성을 야기할 수 있습니다. 신탁회사의 동의 없이는 원활한 진행이 어려울 수 있으며, 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 높은 공실률: 현재 판매시설 대부분이 공실 상태라는 점은 해당 상가의 수익성 및 활성화 가능성에 대한 우려를 낳습니다. 공실 장기화 시 투자금 회수에 어려움이 따를 수 있습니다.

3. 상권 경쟁: 오산 시내 상권의 전반적인 경쟁 환경을 고려해야 합니다. 주변 상가들의 업종 구성 및 임대료 수준 등을 면밀히 분석하여 경쟁 우위를 확보할 방안을 모색해야 합니다.

*종합 의견

본 물건은 오산역세권이라는 우수한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. CGV 입점 등 상권 활성화를 위한 요소도 존재합니다. 그러나 토지의 신탁등기와 현재 높은 공실률은 신중한 접근을 요구하는 주요 리스크 요인입니다. 경매 절차 진행 시 신탁등기 관련 사항을 철저히 확인하고, 낙찰 후 공실 해소를 위한 구체적인 사업 계획 수립이 중요합니다.

*투자 포인트

1. 역세권 입지: 오산역과 인접하여 교통이 편리하고 유동인구 흡수에 유리한 입지입니다.

2. 풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지와 산업단지 종사자들을 통한 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 상권 집객 시설: CGV 영화관 입점은 외부 방문객 유입을 촉진하여 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

4. 가격 메리트: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있으며, 공실 해소 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (신탁등기 해소 및 공실률 개선 시)

법원 정보

수원지방법원 경매5계