나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [20] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비156호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [20] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비156호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비156호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비156호 (원동,르마레시티) | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (20)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비156호

용도: 판매시설

감정가: 90,000,000원

토지면적: 6.34㎡ (약 1.92평)

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

건축물 현황: 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되었습니다.

이용 상태: 현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태입니다. 내부구조도 및 사진을 통해 구체적인 이용 현황을 확인할 수 있습니다.

설비 내역: 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

토지 이용 상태: 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로서, 상업용 및 업무용 건물인 르마레시티의 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 대상 물건지 북측으로는 약 26M, 남측으로는 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

특이사항: 토지에 대해 별도 등기(신탁 등기)가 설정되어 있습니다.

임대 관계: 현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치합니다.

주위 환경으로는 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 측면에서는 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 보통으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

주의사항: 토지에 대한 신탁 등기가 존재하므로, 신탁 계약의 내용 및 말소 기준 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 신탁 등기는 소유권 및 담보권에 영향을 줄 수 있는 중요한 사항으로, 권리관계 분석 시 최우선적으로 확인해야 할 부분입니다.

기타 권리: 제공된 정보에 따르면 일반적인 근저당, 전세권 등은 경매 절차에 따라 말소될 가능성이 높으나, 추가적으로 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 전문가를 통한 정밀 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 오산시 원동 일대는 주거 단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근의 오산원일초등학교는 지역 내 배후 수요를 확보하는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

르마레시티는 다수의 점포로 구성된 상가 건물이므로, 주변 배후 수요(주거, 업무)에 따른 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다.

현재 '대부분 공실' 상태라는 점은 해당 상권의 활성화 정도 또는 본 건물의 공실률에 대한 추가적인 조사 필요성을 시사합니다.

오산역이 인근에 위치하여 역세권의 이점을 일부 누릴 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 시설: 오산원일초등학교가 가까이에 있어 자녀 교육 환경 측면에서 접근성이 우수합니다. 해당 학교는 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

교통: 오산역(지하철 1호선) 및 인근 버스 정류장을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

주변 환경: 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

신탁 등기: 토지에 설정된 신탁 등기는 해당 물건의 권리관계를 복잡하게 만들 수 있는 잠재적 리스크입니다. 신탁 계약의 세부 내용에 따라 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 명확한 해결 방안을 사전에 검토해야 합니다.

공실 문제: 현재 '대부분 공실' 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있음을 나타냅니다. 이는 상권의 미활성화 또는 해당 건물 자체의 경쟁력 문제 등을 시사할 수 있으므로, 향후 임대 전략 수립 및 투자 회수 기간 예측에 신중한 접근이 필요합니다.

토지이용계획: 본 건 지역은 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 발생할 수 있음을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 판매시설로, 오산원일초등학교 인근에 위치하여 지역 내 상업 및 주거 혼합 지역의 특성을 보입니다. 교통 접근성은 오산역과 버스 노선 등으로 인해 양호한 편입니다.

하지만 현재 '대부분 공실'이라는 점과 토지에 설정된 '신탁 등기'는 투자를 결정하기 전 반드시 면밀히 확인하고 검토해야 할 주요 사항입니다. 신탁 등기는 권리관계의 복잡성을 증대시킬 수 있으며, 공실 문제는 예상 임대 수익을 감소시키는 요인이 될 수 있습니다.

안정적인 배후 수요와 교통망을 갖춘 입지이므로, 향후 지역 상권 활성화 또는 적극적인 임대 및 마케팅 전략을 통해 공실 문제를 해결한다면, 시세 상승 및 투자 가치 증대의 잠재력은 존재한다고 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

입지: 오산원일초등학교 인근이라는 교육적 이점과 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로서의 배후 수요 확보 가능성이 높습니다.

교통: 오산역과 버스 정류장이 인접해 있어 광역적인 접근성이 우수합니다.

잠재력: 현재 공실 상태이나, 장기적인 관점에서 상권이 활성화되거나 적극적인 임대/활성화 전략 실행 시 투자 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

저평가 기회: 경매 물건의 특성을 활용하여 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계