나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [6] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비149호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [6] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비149호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비149호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비149호 (원동,르마레시티) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 57,820,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (6)

1.1. 2. 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비149호

1.1. 3. 용도: 판매시설

1.1. 4. 감정가: 118,000,000원

1.1. 5. 토지면적: 8.07㎡ (약 2.44평)

1.1. 6. 건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

1.1. 7. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9. 채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.1. 10. 특이사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

1.1. 11. 주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음 (신탁등기)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경:

본 건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황:

차량의 진출입이 가능하고, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조:

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 5층, 지상 15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개 호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태:

현재 판매시설로 이용 중이며, 대부분 공실 상태로 파악됩니다. (내부구조도 및 사진 참조 필요)

1.2. 5. 설비내역:

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태:

인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등:

대상 물건 북측으로는 약 26m, 남측으로는 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m-35m) 및 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이:

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 르마레시티 내 상가입니다. 단지 북측에 오산원일초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요를 기대할 수 있는 지역입니다. 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 접근성도 양호합니다. 북측 26m, 남측 10m의 도로와 접하여 차량 통행이 원활합니다. [cite: search result for surrounding facilities]

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOO'입니다. 주의사항으로 토지에 대해 별도등기(신탁등기)가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 신탁등기는 신탁회사가 소유권을 이전받은 상태일 수 있으므로, 신탁 원부 확인 및 신탁회사의 동의 여부가 중요합니다. 낙찰자는 신탁 말소 또는 신탁 관련 절차를 승계해야 할 수 있으며, 이 부분에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

4. 상권분석

르마레시티는 복합 상업시설로, 주상복합 또는 오피스텔과 함께 운영될 가능성이 높습니다. 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 오산원일초등학교 인근이라는 점과 오산역이 멀지 않다는 점에서 기본적인 유동인구 확보가 가능합니다. [cite: search result for surrounding facilities] 하지만 본 건이 지1층 비149호로 지하 1층에 위치하고 있으며, 대부분 공실 상태라는 점은 상권 활성화 및 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 업종 선정 및 마케팅 전략 수립이 중요합니다.

5. 생활정보

단지 주변으로 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라를 이용하기에 편리합니다. 오산원일초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 오산역을 중심으로 형성된 상업 지역 및 교통망을 통해 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. [cite: search result for surrounding facilities]

6. 잠재적 리스크

* 신탁등기: 토지에 대한 신탁등기 존재는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 명확한 말소 또는 승계 절차 확인이 필요합니다.

* 공실률: 현재 대부분 공실 상태라는 점은 임대 수익 창출에 있어 상당한 위험 요소입니다. 향후에도 공실이 지속될 가능성에 대비해야 합니다.

* 지하층: 지1층에 위치한 점은 접근성 및 고객 유입에 불리하게 작용할 수 있습니다.

* 경쟁 심화: 주변 상업시설과의 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 르마레시티 내 지하 1층 상가로, 오산원일초등학교 인근에 위치하여 입지 자체는 나쁘지 않습니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. [cite: search result for surrounding facilities] 그러나 토지에 대한 신탁등기라는 복잡한 권리관계와 현재 높은 공실률, 지하층이라는 물리적 한계점은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 권리분석을 철저히 하고, 향후 공실 해소 및 임대 수익 창출 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 오산원일초등학교 인근, 아파트단지 및 상업시설 혼재 지역으로 잠재 수요 존재. [cite: search result for surrounding facilities]

* 교통: 오산역 및 버스정류장 인근, 도로망 양호. [cite: search result for surrounding facilities]

* 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격이라면 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. [cite: search result for surrounding facilities]

법원 정보

수원지방법원 경매5계