나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [15] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비150호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [15] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비150호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비150호 (원동,르마레시티) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경93178 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (15)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비150호

용도: 판매시설

감정가: 95,000,000원

토지면적: 6.69㎡ (약 2.02평)

토지 지분: 6.69㎡ (약 2.02평)

건물면적: 20.14㎡ (약 6.09평)

건물 지분: 20.14㎡ (약 6.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 소재하며, "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, 대상 물건은 북측 약 26m, 남측 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 주의사항으로는 토지에 별도등기(신탁등기)가 있다는 점입니다. 신탁등기는 신탁회사가 소유권을 이전받아 관리하는 형태로, 해당 물건의 경우 토지에 대한 신탁등기가 존재합니다. 이는 경매 진행 시 신탁회사의 동의나 신탁 해지 관련 절차가 필요할 수 있으며, 권리 관계를 면밀히 분석해야 하는 중요한 부분입니다. 신탁된 부동산의 경우, 신탁 계약 내용 및 수탁자, 수익자 등을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 이용 현황

본 물건은 르마레시티 복합 건물 내 지1층 비150호에 위치한 판매시설입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 15층 규모입니다. 현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 부지로 이용되고 있으며, 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형입니다.

1.5. 생활정보 및 주변 시설

가까운 교육시설로는 북측의 오산원일초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통편의는 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 아파트 단지와 상업시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 명확하게 인지되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. (단, 현장 방문 시 재확인이 필요합니다.)

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건의 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)와 소로1류(폭 10m-12m)의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 다양한 법규에 따른 제한사항이 존재합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 현재 대부분 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 확보의 어려움으로 이어질 수 있습니다. 또한, 토지에 설정된 신탁등기는 권리 관계의 복잡성을 야기하며, 명확한 해결 방안 확인 없이는 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다. 신탁 공매의 경우, 일반 경매와 달리 말소주의가 아닌 인수주의를 따르는 경우가 있어 권리 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동의 역세권 및 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 현재 대부분 공실 상태이며 토지에 신탁등기가 설정되어 있어 권리 관계 확인과 공실 해소를 위한 전략 수립이 매우 중요합니다. 투자 결정 전, 신탁등기 관련 상세 내용 파악 및 현장 임장을 통한 공실 원인 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 역세권 및 초등학교 인접: 편리한 교통과 우수한 교육 환경을 기반으로 한 잠재적 가치 상승 기대.

- 시세 대비 저가 매수 기회: 현재의 공실 문제 및 권리관계 복잡성을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성.

- 상권 활성화 시 투자 가치 증대: 향후 주변 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 시세차익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매5계