나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [5] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층215호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [5] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층215호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층215호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층215호 (원동,르마레시티) | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원 지원 2024타경93178 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치한 르마레시티 상가로, 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 223,000,000원입니다.

1.1. 2.소재지 및 토지 정보

소재지는 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 215호입니다.

토지 면적은 10.14㎡ (약 3.07평)이며, 건물 면적은 30.53㎡ (약 9.24평)입니다. 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상이며, 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3.건물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하 5층, 지상 15층 건물 내 제2층 제215호로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되어 있습니다. 현재 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태입니다. 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가는 223,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 오산역과 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각물건

본건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

3.2. 권리사항

주의사항으로 토지에 대하여 별도 등기(신탁 등기)가 있다는 점을 반드시 확인해야 합니다. 이는 소유권 이전 및 담보 관련 추가적인 법적 검토가 필요함을 시사합니다.

3.3. 특이사항

특별한 특이사항은 보고서에 기재되어 있지 않으나, 신탁 등기 관련 내용을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되어 있어 실제 점유 및 임대차 현황 파악이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 오산시 원동의 상업 및 업무 지역에 위치하며, 인근에 아파트 단지가 있어 배후 수요가 존재합니다. 대로와 소로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

4.2. 예상 수요

주변의 아파트 단지 거주민 및 상업, 업무 시설 이용객을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 대부분 공실이라는 점은 상권 활성화 여부에 대한 추가적인 조사가 필요함을 나타냅니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인근에 오산원일초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 원일중학교도 인근에 있어 교육 환경 보호 구역에 해당합니다.

5.2. 편의시설

오산역과 버스 정류장이 인근에 있어 교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 건물이 "판매시설(대부분 공실)"로 이용 중이라는 점은 수익 창출에 대한 잠재적 위험 요소입니다. 임대 수요 및 공실률에 대한 심층적인 분석이 요구됩니다.

6.2. 권리 관련 위험

토지에 대한 신탁 등기가 존재하므로, 등기부등본 상 권리 관계를 철저히 분석하여 인수되는 권리나 추가적인 부담이 있는지 확인해야 합니다.

6.3. 혐오시설 유무

해당 소재지(경기도 오산시 원동 335-10) 주변을 지도 검색한 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 최신 정보 확인을 위해 현장 조사 시 주변 환경을 상세히 살펴보는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동의 역세권 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 판매시설 용도로 활용 가능하며, 교육 시설 또한 인근에 있어 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 대부분 공실 상태이며, 토지에 신탁 등기가 있다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 권리 관계 및 공실 해소를 위한 구체적인 방안 마련이 성공 투자의 핵심이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

- 오산역 역세권 인근의 상업지 내 입지로 향후 지역 개발 시 수혜 기대.

- 상업용 건물 건부지로 활용 중이며, 대로 및 소로에 접하여 접근성 우수.

- 현재 공실 상태이므로, 임차인 유치 성공 시 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회.

- 자녀가 있는 세대에게 유리한 초등학교 인접 입지.

투자를 고려하신다면, 반드시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 공실 해소 방안과 수익성을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계