나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [8] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비159호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [8] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비159호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비159호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비159호 (원동,르마레시티) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (8)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비159호

용도: 판매시설

감정가: 119,000,000 원

토지면적: 7.59㎡ (약 2.30 평)

토지지분: 7.59㎡ (약 2.30 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.86㎡ (약 6.91 평)

건물지분: 22.86㎡ (약 6.91 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 해당 물건은 신탁 등기가 존재합니다.

주의사항: 토지에 관하여 별도등기(신탁등기)가 있습니다.

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 오산역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 교통 여건 또한 대체로 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, 지하 5층/지상 15층 건물 중 제1층 비159호로 기재되어 있습니다. (감정평가요약에는 제2층 제240호 외 42개호로 표기되어 있으나, 본건은 지1층비159호임). 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되어 있습니다.

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 상업용 및 업무용 건물인 르마레시티의 건부지로 이용되고 있습니다.

물건지 북측으로는 약 26미터, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 오산시 원동에 위치하며, 오산원일초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 아파트 단지와 업무, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 수요가 예상되는 입지입니다. 오산역과 다수의 버스정류장이 가까워 시내외 교통 이용이 편리한 장점이 있습니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 명시된 바와 같이 토지에 신탁등기가 별도로 존재합니다. 이는 부동산 신탁업자가 소유권을 이전받아 신탁 계약에 따라 관리 및 처분하는 권리를 의미합니다. 신탁 등기가 있는 부동산 경매는 일반 경매와는 다소 절차가 다를 수 있으며, 신탁 원부의 내용을 면밀히 확인하여 신탁 계약 관계, 수익권자, 담보 내용 등을 정확히 파악하는 것이 매우 중요합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 많으나, 신탁 등기의 정확한 처리 및 말소 여부는 반드시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 르마레시티는 복합 상가 건물로, 다양한 업종의 점포 및 업무 시설이 입점할 수 있는 구조입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 다만, 현재 본 물건을 포함한 판매시설의 대부분이 공실 상태라는 점은 해당 상권의 활성화 정도, 임대 수요, 경쟁 환경 등을 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 오산역이 인근에 있어 역세권 상권의 일부로 볼 수도 있으나, 역과의 직접적인 거리 및 접근성을 고려하여 상권의 영향력을 판단해야 합니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 편의 시설로는 오산원일초등학교가 있으며, 기타 근린생활시설 및 상업 시설이 주변에 분포하고 있습니다. 오산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로) 및 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)에 접하고 있어 도로 이용에 불편함이 없습니다.

이 외에 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역 등의 도시계획적 제한사항이 있습니다. 특히 비행안전제3구역은 향후 건축물의 용도 변경이나 증축 등 건축 행위에 제한을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 판매시설로 현재 대부분 공실 상태입니다. 이는 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 둘째, 토지에 신탁 등기가 있어 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 이로 인한 법적 절차나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 셋째, 비행안전제3구역이라는 용도 제한은 향후 건물 활용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 넷째, 상권 내 경쟁 환경 및 해당 건물의 집객력 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 오산시 원동의 역세권 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호하고, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하는 입지를 가지고 있습니다. 그러나 현재 판매시설의 공실률이 높고, 토지에 신탁 등기가 존재하여 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 비행안전구역 지정으로 인한 건축적 제약 가능성도 고려해야 합니다. 안정적인 임대 수익보다는 시세 차익 또는 자가 활용을 목적으로 접근하거나, 향후 상권 활성화 및 공실 해소 가능성을 면밀히 분석한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 교통 및 입지 : 오산역 인근의 편리한 교통망과 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역적 이점.

2. 잠재적 가치 : 향후 지역 개발이나 상권 활성화 시 부동산 가치 상승 가능성.

3. 저가 매수 기회 : 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회. (단, 신탁 등기 및 복잡한 권리 관계는 충분한 검토 필요)

4. 사업 확장 또는 자가 활용 : 향후 임차인 모집 성공 시 안정적인 임대 수익 창출 또는 개인 사업장으로 활용 가능성.

투자를 고려하신다면, 신탁 등기의 상세 내용을 파악하고, 해당 상가의 현 임대 현황 및 잠재적 임차인 수요를 철저히 조사하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계