나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [3] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층222호 판매시설 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [3] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층222호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경93178
- 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 2층222호 (원동,르마레시티)
- 용도: 판매시설
수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층222호 (원동,르마레시티) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 99,470,000원 | 용도: 판매시설
1. 부천 지원 2024타경93178 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (3)
소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 222호
용도: 판매시설
감정가: 203,000,000원
토지면적: 8.30㎡ (약 2.51평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
건물면적: 24.99㎡ (약 7.56평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
1.2. 1.특이사항 및 주의사항
특이사항: 토지에 별도 등기 있음 (신탁등기)
주의사항: 토지 관련 신탁등기 존재에 유의해야 합니다.
1.2. 2.감정평가 요약
위치 및 주위환경: 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오산역 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 대체로 양호한 편입니다.
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제2층 제240호 외 42개호로 구성되어 있으며, 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다.
이용상태: 현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태입니다.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지 형상 및 이용상태: 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건은 북측 약 26M, 남측 약 10M 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
1.3. 입지조건
1.3. 1.주변 환경 분석
"오산원일초등학교" 북측에 위치하여 교육 환경이 비교적 양호합니다.
주변이 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등으로 혼재된 복합 상권입니다.
차량 진출입이 용이하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
인접 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.권리 분석 결과
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
가장 중요한 권리 사항은 토지에 설정된 '신탁등기'입니다. 신탁등기가 설정된 부동산은 신탁 계약에 따라 소유권 이전 및 처분 권한이 신탁 회사에 있는 경우가 많습니다. 경매 절차에서 낙찰 시 신탁 계약의 내용에 따라 인수되는 권리 또는 소멸되는 권리가 달라질 수 있으므로, 신탁 원부 및 관련 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 신탁 계약의 명확한 확인 없이는 권리 분석이 완료되었다고 보기 어렵습니다.
통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소되지만, 신탁등기의 경우 그 성격에 따라 처리 방식이 달라질 수 있습니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.상권 특징
오산시 원동의 주거 및 상업지역 혼재 지역에 위치합니다.
"오산원일초등학교" 인근으로, 학생 및 학부모 수요를 기대할 수 있습니다.
주변 아파트 단지 및 기타 시설의 배후 수요를 확보하고 있습니다.
그러나 현재 '대부분 공실' 상태라는 점은 현재 상권 활성화가 더디거나 임대 수요가 부족한 상황일 수 있음을 시사합니다. 공실률이 높은 원인은 임대료 수준, 시설 노후도, 경쟁 상권과의 관계 등 복합적인 요인을 파악해야 합니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주변 편의시설 및 환경
오산역이 인근에 있어 수도권 전철 이용이 가능하며, 시내외 버스 노선도 다양하여 교통이 편리합니다.
학교, 아파트 단지, 상업 시설 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
해당 지역의 일반적인 주거 및 상업 환경을 고려할 때 특별한 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮으나, 상세 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.투자 시 고려사항
'대부분 공실' 상태: 현재 공실률이 높아 임대 수익 창출에 즉각적인 어려움이 있을 수 있습니다. 공실 원인 분석 및 해소 방안 마련이 필수적입니다.
신탁등기: 토지 신탁등기 존재는 법률적, 계약적 복잡성을 야기할 수 있습니다. 신탁 계약 내용을 면밀히 검토하지 않으면 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
시장 침체 가능성: 현재 오산시 원동 지역 상권의 전반적인 침체 또는 공급 과잉 가능성도 배제할 수 없습니다.
건물 노후도 및 관리 상태: 감정평가서상 외벽/내벽 마감재 등이 언급되었으나, 건물 전체의 노후 정도 및 유지보수 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.투자 가치 제고 요인
입지: 오산역 역세권 인근 및 초등학교 인접 지역으로, 배후 수요가 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
교통: 우수한 교통망으로 접근성이 뛰어나 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.
가격: 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성. (감정가 2억 300만원)
활용도: 판매시설로서 다양한 업종 전환 및 재창업을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
1.9. 1.최종 제언
본 물건은 오산역 인근의 좋은 입지 조건을 갖추고 있음에도 불구하고, 현재 '대부분 공실' 상태인 점과 토지에 설정된 '신탁등기'라는 복잡한 권리 관계가 가장 큰 특징이자 리스크 요인입니다.
투자자는 신탁 계약 내용을 완벽하게 파악하고, 신탁등기가 말소되는 조건 또는 인수되는 권리가 무엇인지 명확히 확인해야 합니다.
현재 공실률이 높은 원인을 철저히 분석하고, 성공적인 임대 또는 재개발/재건축 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.
경매 절차 진행 및 권리 관계 확정 후, 투자 목적(실사용, 임대수익, 시세차익 등)에 맞춰 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.
충분한 사전 조사와 법률 자문을 통해 리스크를 최소화한다면, 잠재적 가치를 실현할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매5계