나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [1] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층240호 판매시설 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [1] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층240호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 2층240호 (원동,르마레시티) | 감정가: 533,000,000원 | 최저가: 261,170,000원 | 용도: 판매시설

1. 오산시 원동 르마레시티 240호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층 240호

용도: 판매시설

감정가: 533,000,000원

토지면적: 19.79㎡ (약 6.0평)

건물면적: 59.57㎡ (약 18.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산원일초등학교" 북측에 위치한 판매시설입니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 15층 건물 내 제2층 제240호이며, 외벽은 석재붙임 및 외장타일, 내벽은 몰탈위페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리 등으로 마감되었습니다. 현재 대부분 공실 상태로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄한 사다리형으로 상업용 및 업무용 건물(르마레시티)의 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건은 북측 약 26M, 남측 약 10M 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 최고의 입지:

본건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 주변에 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 기대되는 지역입니다. 북측으로는 "오산원일초등학교"가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 입지 조건:

주위 환경은 아파트단지와 상업, 업무시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 오산원일초등학교가 북측에 위치하여 교육적 이점이 있습니다.

1.5. 교통 상황:

차량으로의 접근성이 좋으며, 오산역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 권리 분석:

주의사항으로 토지에 대해 별도등기(신탁등기)가 있음을 확인하였습니다. 이는 매수인이 인수하거나 별도로 처리해야 할 권리 관계가 있을 수 있음을 의미하므로, 이에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석:

르마레시티 상가는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 함께 입주해 있는 복합건물로, 주변 아파트 단지 및 상업 시설 이용객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 현재 본건 호실이 대부분 공실이라는 점은 향후 공실률 관리 및 임차인 확보에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 대상 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 생활 정보:

주변에 초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 좋습니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태:

본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30-35m), 소로1류(폭 10-12m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(원일중, 원일초), 비행안전제3구역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.10. 건물 구조 및 이용 상태:

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 15층 규모이며, 본건은 2층 240호로 판매시설로 이용 중이나 대부분 공실 상태입니다.

1.11. 설비 내역:

기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, 스프링클러, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크:

토지에 대한 신탁등기 존재는 추가적인 권리 분석 및 부담 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 현재 공실 상태라는 점은 공실 리스크 관리 및 임대 마케팅 전략 수립의 중요성을 강조합니다.

1.13. 종합 의견:

본건은 오산시 원동의 우수한 입지에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 물건입니다. 초등학교 인접 등 교육 환경도 양호합니다. 다만, 토지에 설정된 신탁등기 및 현재의 공실 상태는 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 잠재적 가치 상승 가능성과 함께, 권리 관계 및 공실 리스크 해소를 위한 전략 수립이 필수적입니다.

1.14. 투자 포인트:

- 오산시 원동의 역세권 및 초등학교 인접 입지로 안정적인 수요 확보 가능성.

- 주거 및 상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 풍부.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 기대.

- 신탁등기 해소 및 공실률 개선을 통한 임대 수익 창출 기대.

경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 2층240호 감정평가서 요약 요항표

Google Maps: 오산역, 오산원일초등학교 주변 교통 및 시설 정보

수원지방법원 2024타경93178 (1) 물건 명세서

Google Maps, Naver Maps: 오산시 원동 335-10 르마레시티 주변 시설 검색

법원 정보

수원지방법원 경매5계