나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [9] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비178호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [9] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비178호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경93178
• 주소: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비178호 (원동,르마레시티)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 지1층비178호 (원동,르마레시티) | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 판매시설

1. 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비178호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경93178 (9)

* 소재지: 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 지1층비178호

* 용도: 판매시설

* 감정가: 153,000,000원

* 토지면적: 9.75㎡ (약 2.95평)

* 토지지분: 9.75㎡ (약 2.95평)

* 건물면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

* 건물지분: 29.34㎡ (약 8.88평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 엠OOOOOOOOOO

* 주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음(신탁등기)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 오산시 원동에 위치한 르마레시티 복합건물 내 지1층 상가입니다. 북측으로는 오산원일초등학교가 있으며, 주변에는 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내에는 CGV 영화관, CU 편의점 등 다양한 상업 시설이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 차량으로는 도로 접근성이 용이하며, 인근에 오산역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동탄 생활권을 가까이에서 누릴 수 있다는 장점도 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리는 없으며, 기존의 모든 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 토지에 신탁 등기가 설정되어 있다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 이는 토지의 소유권이 신탁회사로 이전되었거나 신탁 계약에 따른 권리 관계가 존재함을 의미하며, 낙찰 후 소유권 이전 과정 및 신탁 관계 해소에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 필요합니다. 한국자산신탁이 해당 건물의 개발 및 분양에 관여한 이력이 있어, 신탁등기 관련 사항은 더욱 신중하게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 르마레시티는 오산역 인근에 자리한 대규모 복합상업시설로, 주변 아파트 단지와 학교(오산원일초등학교)를 배후 수요로 확보하고 있습니다. 건물 내 CGV 입점은 집객 효과를 높여 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 하지만, 제공된 정보에 따르면 '대부분 공실'로 이용 중인 상태이며, 과거 개발 과정에서 분양 광고 내용과 실제 입점 시설 간의 문제로 수익자들 간의 갈등이 있었던 사례도 보고된 바 있습니다. 이는 상권의 현재 공실률이 높을 수 있으며, 향후 임대 수익을 기대하기까지 시간이 소요되거나 추가적인 상권 활성화 노력이 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

오산원일초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 오산역이 가까워 수도권으로의 이동이 편리하고, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 이마트, 롯데마트 등 대형 편의시설도 인근에 위치하고 있습니다. 건물 내에 CU 편의점, CGV 등이 있어 건물 이용자 및 주변 거주자들의 생활 편의를 높여줍니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건과 관련하여 가장 중요하게 고려해야 할 잠재적 리스크는 토지에 설정된 신탁등기입니다 [사용자 제공 정보]. 신탁등기는 권리 관계를 복잡하게 만들어 낙찰 후 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 과거 르마레시티 개발 과정에서 불거졌던 사업 정산 지연 및 허위 과장 광고 논란은 해당 건물 전체의 신뢰도나 향후 가치 평가에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 건물 내 '대부분 공실' 상태는 낙찰 후 임대 수익 확보에 상당한 어려움을 초래할 수 있는 직접적인 리스크입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시의 중심 상업 지역 내에 위치한 르마레시티 상가로, 역세권 접근성과 주거단지 및 학교를 배후로 하는 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 토지의 신탁등기 존재와 건물 내 높은 공실률은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구하는 주요 요인입니다. 특히 신탁등기에 대한 철저한 법적 검토와 현재의 상권 상황, 공실 해소 가능성에 대한 면밀한 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다.

1.8. 투자 포인트

입지 측면에서는 오산시 원동의 준주거지역 내 대로와 소로에 접하여 차량 접근이 용이하며, 오산역과의 연계성도 좋습니다. 르마레시티 건물 자체에 CGV 등 집객 시설이 있다는 점은 긍정적입니다. 또한, 감정가 1억 5,300만원이라는 가격은 향후 경매 진행 시 입찰 결과에 따라 시세 대비 매력적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 투자를 고려하신다면 반드시 토지 신탁등기의 정확한 내용과 말소 가능 여부, 절차, 비용 등을 전문가와 함께 철저히 검토하시고, 건물 내 공실 문제 해결 방안과 예상 임대 수익을 현실적으로 평가하는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설이 발견되지는 않았으나 [결과 종합], 신탁등기 및 공실 리스크는 반드시 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계