나이스옥션 법원경매 수원 2024타경93178 [10] 경기도 오산시 원동 335-10 르마레시티 1층123호 판매시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

수원지방법원 경매5계 2024타경93178 | 소재지: 경기도 오산시 원동로 22, 1층123호 (원동,르마레시티) | 감정가: 1,705,000,000원 | 최저가: 835,450,000원 | 용도: 판매시설

본 물건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경93178 (10) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 오산시 원동 335-10, 르마레시티 1층 123호이며, 용도는 판매시설입니다.

감정평가액은 1,705,000,000원입니다.

토지 면적은 37.85㎡ (약 11.45평)이며, 건물 면적은 113.94㎡ (약 34.47평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

본 건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 인근에 오산원일초등학교가 있습니다. 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 오산역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물 북측으로는 약 26m, 남측으로는 약 10m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

르마레시티 상가 주변으로는 CU, 세븐일레븐 등 편의점이 입점해 있으며, 상권 또한 형성되어 있습니다.

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 1. 일괄매각, 2. 토지에 별도등기(신탁등기) 있음, 3. 122호, 123호, 124호, 125호 내부가 하나의 공간으로 통합되어 있고 가구 등이 적치되어 있다는 점이 명시되어 있습니다.

특히 토지의 신탁등기 여부는 권리 관계에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

본 건은 오산시 원동의 상업지역 내에 위치한 판매시설로, 주위 환경이 주거 및 업무시설과 상업시설이 복합된 지역입니다.

인근에 오산역이 있어 유동인구 확보에 유리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 기대됩니다.

건물이 위치한 르마레시티는 2019년 9월에 입주한 비교적 신축 건물이며, 총 1개동, 지상 15층 규모입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 5층/지상 15층 건물 내 제1층 제123호입니다.

석재붙임 및 외장타일로 마감되었으며, 내부는 몰탈 위 페인팅, 창호는 하이샷시 및 강화유리로 마감되었습니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

현재 판매시설로 이용 중이나, 대부분 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

토지에 신탁등기가 별도로 등기되어 있어, 소유권 및 처분 관련 복잡한 권리관계가 존재할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

122호, 123호, 124호, 125호가 벽 없이 통합되어 있고 가구가 적치된 상태이므로, 내부 원상복구 비용 발생 가능성이 있습니다.

현재 '대부분 공실' 상태로, 임대 수요 확보 및 공실 리스크 관리가 중요합니다.

주변에 오락실, 인형뽑기방 등 게임 관련 시설이 일부 확인되나, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 명확하게 나타나지 않습니다.

본 물건은 경기도 오산시 원동의 대로변에 위치한 상가 건물로, 좋은 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 르마레시티는 비교적 신축 건물에 속하며, 향후 상권 활성화 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 토지의 신탁등기, 내부 통합 및 원상복구 필요성, 그리고 상당한 공실 상태는 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 점들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

우수한 입지와 교통 환경을 바탕으로 한 미래 가치 상승 잠재력.

오산역 인근의 상업지구 내에 위치하여 유동인구 유입 가능성.

신탁등기 해소 및 내부 원상복구 후 임대 또는 재판매를 통한 수익 창출 기회.

경매 물건 특성상 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

수원지방법원 경매5계