나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98838 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 484-4 임야 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98838 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 484-4 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경98838 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천동 484-4 | 감정가: 4,837,732,000원 | 최저가: 2,370,488,000원 | 용도: 임야

2. 공유자의 우선매수권 규정 적용 없음

3. 목록2 토지 일부 타인 점유부분 있음(감정서 참조, 정확한 경계 및 면적확인을 위한 측량이 필요할 수 있음)

4. 토지 상에 이동 및 철거가 용이한 동산 등이 존재함(감정서 참조, 소유자 불명)

* * 물건 개요

본 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치한 임야로, 수원지방법원에서 진행하는 2024타경98838호 공유물분할을 위한 경매 사건입니다. 총 면적 13,033.00㎡ (약 3,942평)에 대한 감정가는 4,837,732,000원입니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 공유물분할을 위한 경매이므로 일반적인 경매와는 다른 절차가 적용될 수 있습니다.

* * 입지조건

본 건은 경기도 용인시 수지구 동천동에 소재하며, 주위는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설, 임야, 공원 등이 혼재된 지역입니다. 북서측으로는 용인한빛중학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖춘 지역입니다. 다만, 지적도 및 현황상 맹지 상태로, 대상 토지 인근까지 차량 출입이 가능하며 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다.

* * 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 채권자는 윤OOOOOOOOOOO이며, 공유자 우선매수신고가 있었던 것으로 보입니다. 주의사항으로 공유자의 우선매수권 규정 적용이 없다는 점을 명확히 하고 있습니다. 또한, 목록2 토지의 일부는 타인 점유 부분이 있을 수 있으며, 토지 상에 소유자 불명의 동산 등이 존재할 수 있어 이에 대한 추가 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

* * 상권분석

본건이 위치한 용인시 수지구 동천동 일대는 단독주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 따라서 주거 지역으로서의 특성을 가지며, 주변에 상업 시설 또한 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* * 생활정보

본 건의 남측 인근에는 버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 또한, 용인한빛중학교가 북서측 인근에 자리하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 판단됩니다.

* * 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 건이 지적도 및 현황상 맹지라는 점입니다. 차량 진입이 제한적일 수 있으며, 토지 이용에 있어 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 목록2 토지의 일부 타인 점유 및 소유자 불명의 동산 존재는 권리관계 및 명도에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 정확한 경계 및 면적 확인을 위한 측량이 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 됩니다.

* * 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로서, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 물건입니다. 주변에 주거 단지와 학교가 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 지역에 위치합니다. 그러나 맹지라는 점, 타인 점유 및 동산 존재 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다. 공유물분할 경매라는 특성 또한 고려해야 할 부분입니다.

* * 투자 포인트

1. 넓은 면적의 임야: 개발 잠재력을 가진 토지로서, 향후 용도 변경이나 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 교육 및 주거 환경 인접: 학교와 주거 단지가 인접해 있어, 해당 지역의 주거 가치를 고려할 때 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

3. 공유물 분할 경매의 특성 활용: 공유물 분할 경매는 일반 경매보다 경쟁률이 낮거나 예상치 못한 기회를 잡을 수도 있습니다. 다만, 절차와 권리관계에 대한 정확한 이해가 선행되어야 합니다.

[참고: 제시된 정보 외에, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.]

법원 정보

수원지방법원 경매5계