나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101031 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 809 역북푸르지오 101동 21층2104호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101031 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 809 역북푸르지오 101동 21층2104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경101031 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 명지로40번길 35-16, 101동 21층2104호 (역북동,역북푸르지오) | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 418,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경101031 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101031 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 역북동 809 역북푸르지오 101동 21층2104호

용도: 아파트

감정가: 598,000,000원

토지면적: 49.73㎡ (약 15.04평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치하며, 함박초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 다양한 생활 편의 시설 등이 밀집해 있어 주거 환경이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 주요 간선도로로의 진출입이 편리합니다.

1.3. 건물 및 단지 정보

본 물건은 역북푸르지오 단지에 속한 아파트로, 철근콘크리트 구조에 석재 타일 및 페인팅 외벽 마감, 새시 창호를 갖추고 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 관련 설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 총 1259세대, 11개동, 최고 30층 규모의 대단지이며, 2017년 11월에 사용승인되었습니다. 세대당 1.16대의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 경매로 진행되는 물건이므로 등기부등본 상의 모든 권리관계(근저당, 가압류, 압류 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 선순위 권리나 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 인수될 수 있으므로, 반드시 법원 경매 물건명세서 및 현황조사서를 통해 정확한 권리관계를 파악해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.6. 상권분석

역북동 일대는 용인시 처인구의 주요 주거지역으로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 카페, 음식점 등이 단지 인근에 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 용인시청, 용인미르스타디움 등 공공시설과의 접근성도 좋습니다. 역북지구 도시개발과 함께 상권이 활성화되어 있으며, 향후 주변 개발 계획에 따라 상권 가치가 더욱 상승할 잠재력이 있습니다.

1.7. 생활정보

함박초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 단지 가까이에 있어 시내외 접근이 편리하며, 지하철역과의 연계도 가능합니다. 단지 주변으로 공원과 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건은 토지이용계획상 여러 규제 지역(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등)에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 외부 관찰 및 건축물대장 현황도면을 참조하여 작성되었으므로, 내부 현황 등은 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동의 역북푸르지오 단지에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 학군, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나 실거주 목적의 투자자에게 매력적인 물건입니다. 다만, 복잡한 권리 관계 및 미확인 임대차 내역, 토지 이용 관련 규제 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 용인시 처인구의 핵심 주거 지역인 역북동에 위치하여 생활 편의성이 매우 뛰어남.

* 대단지 아파트 : 1259세대의 대단지로 관리의 용이성과 단지 내 커뮤니티 시설 이용이 편리함.

* 실거주 만족도 : 초등학교 인접, 풍부한 생활 편의시설, 쾌적한 주거 환경으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됨.

* 개발 잠재력 : 용인시 개발 계획 및 역북지구의 지속적인 발전 가능성으로 인한 향후 시세 상승 기대.

* 경매 메리트 : 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 현황 조사를 통해 반드시 재확인이 필요합니다. 임대차 관계, 내부 상태, 정확한 권리 변동 사항 등은 법원 기록 및 전문가 상담을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계