나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100809 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 3층306호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100809 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 3층306호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경100809
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타)
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매5계 2024타경100809 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로124번길 9, 3층306호 (인계동,센트럴시티아리스타) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경100809 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경100809 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1036-13 센트럴시티아리스타 3층306호

용도: 도시형생활주택(원룸형)

감정가: 141,000,000원

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

건물면적: 15.50㎡ (약 4.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

기타: 토지 제시외면적 0.00㎡, 건물 제시외면적 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 상업용부동산 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 센트럴시티 아리스타는 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치하여 교통이 매우 편리하다는 후기가 있습니다.

1.2. 3.인접 도로상태

서측 및 남측으로 노폭 약 10미터의 도로와 각각 접함.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

1.3. 건물 정보

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 3층 306호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임.

1.3. 2.이용 상태

도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

1.3. 3.설비 내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

1.4. 권리분석

1.4. 1.권리관계

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 2.대항력 있는 임차인 유무

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 명도 시 임차인 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 시설 및 수요

본건이 위치한 인계동은 수원시청, 각종 행정기관, 상업용 부동산 등이 밀집한 지역으로, 수원시의 주요 업무 및 유흥 중심지 중 하나입니다. 수원시청역을 중심으로 상권이 발달했으며, 백화점, 영화관, 각종 프랜차이즈 매장 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 도시형생활주택(원룸형)이라는 용도로 보아, 인근 직장인 및 1인 가구의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 2.상권 특징

인계동 상권은 수원역 상권과 함께 수원의 대표적인 상권으로 꼽히며, 특히 수원시청 앞 지역은 행정기관, 금융기관, 유흥가 등이 밀집하여 유동인구가 풍부합니다. 최근에는 이미지 변신과 업종 변화를 통해 상권이 활기를 되찾고 있다는 분석도 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

수원시청이 인근에 위치하며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활이 매우 편리합니다. 또한, KBS 수원아트센터, 경기아트센터 등 문화 시설 접근성도 용이합니다.

1.6. 2.교통 및 접근성

지하철 분당선 수원시청역이 인근에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입 또한 용이한 편입니다.

1.6. 3.교육 및 의료시설

주변 지역에 대한 구체적인 교육 및 의료시설 정보는 직접적인 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 일반적으로 도시 중심부에 위치한 상업지구의 특성상 인근에 초중고등학교 및 종합병원, 병의원 등이 위치할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리관계 리스크

강제경매 사건으로 채권자가 존재하며, 임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 인수해야 할 채무나 임차인과의 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2.물리적 리스크

건물이 오래되어 방음과 단열에 부족함이 있다는 후기가 있으며, 엘리베이터가 없다는 점(개별 후기)은 일부 불편함으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 3.시장 리스크

수원시 인계동 지역의 부동산 시장 변동성과 경기 상황에 따른 가격 변동 가능성이 존재합니다.

1.7. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 수원연화장(화장시설)은 인계동에서 이전한 사례가 있으나, 현재 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원시청 인근의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 원룸형 도시형생활주택으로서 1인 가구의 수요가 예상되는 장점이 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 활성화되어 있어 임대 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 권리관계 및 임차인 관련 사항을 철저히 분석해야 하며, 건물 노후도에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 수원시청 인근 중심 상업지역에 위치한 탁월한 입지 조건.

- 1인 가구 수요를 겨냥한 도시형생활주택(원룸형)으로 안정적인 임대 수익 기대 가능.

- 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 주거 환경.

- 향후 지역 개발 및 수원시청 주변 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

법원 정보

수원지방법원 경매5계