나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100359 [1] 경기도 수원시 장안구 연무동 257-28 로잔빌 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100359 [1] 경기도 수원시 장안구 연무동 257-28 로잔빌 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경100359 | 소재지: 경기도 수원시 장안구 경수대로754번길 48, 4층402호 (연무동,로잔빌) | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 107,310,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경100359 (1) 물건 보고서

본 보고서는 경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 제공하여 의사결정에 도움을 드리고자 작성되었습니다.

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 수원시 장안구 연무동 257-28 로잔빌 4층402호에 소재한 다세대주택입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경100359 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

감정가는 219,000,000원입니다.

토지 면적은 27.41㎡ (약 8.29평)이며, 건물 면적은 48.42㎡ (약 14.65평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 류OO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 도시형생활주택 중 4층 402호로서, 전용면적 48.42㎡ (약 14.65평)입니다.

내부 마감은 벽지도배 및 일부 타일이며, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소방 설비 및 승강기, 공동현관 보안 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로3류 (폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

공부상 차이는 없으며, 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 장안구 연무동 소재 "연무동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하며 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보 내에서는 특별히 문제가 될 만한 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 그러나 입찰 전 등기부등본 확인 및 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다.

임대차 관계가 미상으로, 명도 관련 사전 조사 및 협상이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근에는 "연무동 행정복지센터"가 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

주변으로는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등 주거 밀집 지역이 형성되어 있으며, 이에 따른 기본적인 근린생활시설(마트, 식당, 카페 등)이 잘 갖추어져 있습니다.

제1종일반주거지역으로서 안정적인 주거 상권을 형성하고 있으며, 인근 공원 등은 지역 주민들의 여가 활동 공간으로 활용되고 있습니다.

1.6. 생활 정보

"연무동 행정복지센터"가 가까이 있어 각종 민원 처리 등 행정 업무에 편리합니다.

인근 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 단지형 다세대주택으로서 생활 편의성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 역사문화환경보존지역(3구역)으로 지정되어 있어 향후 건물 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

과밀억제권역에 해당하므로, 수도권 관련 부동산 정책 변화에 따른 영향을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 장안구 연무동의 주거 지역 내에 위치하며, 행정, 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

지역 내 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있어 실거주자에게도 매력적인 선택지가 될 수 있으며, 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게도 고려 대상이 될 수 있습니다.

다만, 역사문화보존지역 지정, 미상 임대차 관계 등 일부 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

수원시 장안구 연무동이라는 안정적인 주거 지역 내 입지.

연무동 행정복지센터, 공원, 생활 편의 시설과의 우수한 접근성.

편리한 교통 환경 (차량 접근 및 대중교통 이용 용이).

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 확보 가능.

주변 시세 분석을 통한 합리적인 투자 가치 판단 가능 (별도 시세 조사 필요).

법원 정보

수원지방법원 경매5계