나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103761 [1] 경기도 용인시 처인구 역북동 467-8 동산2차아파트 4층402호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

수원지방법원 경매5계 2024타경103761 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 학산로 4, 4층402호 (역북동,동산2차아파트) | 감정가: 115,000,000원 | 최저가: 56,350,000원 | 용도: 연립주택

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경103761 (1) 부동산 강제 경매 사건입니다.

소재지는 경기도 용인시 처인구 역북동 467-8, 동산2차아파트 4층402호이며, 아파트로 이용 중입니다.

감정평가액은 115,000,000원입니다.

토지 면적은 44.58㎡ (약 13.5평)이며, 건물 면적은 58.50㎡ (약 17.7평)입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 김OO이며, 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다.

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대, 연립주택, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. "용인중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통으로는 노선버스정류장이 도보 이용 거리에 있으며, 용인 에버라인 "김량장역"이 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다. 김량장역은 용인시 처인구의 중심 상권과 인접해 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

반경 5분 거리 내에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높다는 평가가 있습니다.

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 문건 및 매각 물건 명세서를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

해당 물건이 위치한 역북동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 아파트 단지들이 밀집해 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

도보권 내에 위치한 김량장역 주변은 처인구의 주요 상업 지구 중 하나로, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준히 유지되는 편입니다.

또한, 용인 에버라인을 통해 기흥역으로 연결되어 분당선과의 환승이 가능하며, 이는 수도권 주요 지역으로의 접근성을 높여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

본 건물은 1988년 11월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

내부적으로는 급배수 위생 설비와 개별난방 설비를 갖추고 있습니다.

전용면적 58.50㎡ (약 17.7평)의 아파트로, 1~2인 가구 또는 소규모 가족이 거주하기에 적합한 크기입니다.

다만, 1988년 건축 연식으로 인해 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 필요성을 고려해야 합니다.

건축된 지 약 37년이 경과하여 건물의 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

"임대관계 미상"으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 규제를 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

본 물건은 경기도 용인시 처인구 역북동에 위치한 아파트로, 김량장역 및 버스정류장 인근에 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주거 환경 또한 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 안정적입니다.

하지만 1988년식의 노후된 건물이라는 점과 임대 관계가 불명확하다는 점은 투자 및 거주 시 고려해야 할 사항입니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 명도 관련 절차를 신중하게 검토해야 합니다.

용인시 처인구는 삼성전자, SK하이닉스 등 대규모 반도체 클러스터 조성으로 인한 일자리 창출 및 인구 유입 효과가 기대되는 지역입니다.

에버라인 김량장역을 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 용이합니다.

주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 개발 가능성을 고려할 때, 현재 감정가 대비 시세 차익을 노려볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

수원지방법원 경매5계