나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102737 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 3층301호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102737 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경102737 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로398번길 11-16, 3층301호 (세류동,라온빌) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 기본 정보

본건은 수원지방법원에서 진행하는 2024타경102737 (1) 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 수원시 권선구 세류동 1158-27 라온빌 3층301호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정평가액은 187,000,000원입니다.

토지 면적은 9.18㎡(약 2.78평)이며, 건물 면적은 22.58㎡(약 6.83평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 전OO이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변은 중소규모 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 세류역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로는 약 6미터, 동측으로는 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. (경매구분: 부동산강제경매)

세부적인 권리관계 및 인수되는 권리에 대한 정보는 별도 확인이 필요할 수 있으나, 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항은 기재되지 않았습니다.

채권자는 전OO입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 세류역을 중심으로 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 복합 상권입니다.

인근에 중소규모 공동주택과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다.

역세권을 활용한 유동인구와 지역 주민을 기반으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

수원역, 수원시청 앞 인계동, 영통역이 수원시의 주요 상권으로 언급되나, 본건이 속한 세류동 자체에 대한 구체적인 상권 분석 정보는 부족합니다.

1.4. 생활정보

본건 주변에는 세류역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시내외 이동이 용이합니다.

주변에 중소규모 공동주택 단지들이 위치해 있어 배후 수요가 있을 것으로 보이며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 맥도날드 등 편의시설 이용이 편리하다는 후기가 있습니다.

숙박 시설들이 다수 위치해 있으며, 일부 숙소에서는 넷플릭스, 유튜브 등 OTT 시청이 가능하고, 커피 및 쿠키 등 편의 서비스를 제공하는 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 구체적인 학교, 공원 등의 생활 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 협의 또는 명도 소송 등의 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등에 포함되어 있어, 해당 구역의 규제 사항을 확인해야 합니다.

주변에 쓰레기 소각장, 하수처리장 등 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의 및 분류 기준은 다양하며, 특정 시설이 혐오시설로 간주될 수 있습니다. 수원시는 자원회수시설(쓰레기 소각장) 이전을 검토하며 주민 인식 개선을 위한 견학 프로그램을 진행한 바 있으며, 이는 혐오시설이 공원, 체육관 등 주민 편의시설과 함께 조성되는 사례를 보여줍니다.

1.6. 종합 의견

본건은 지하철 1호선 세류역 역세권에 위치하며, 교통 및 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 오피스텔 물건입니다.

토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

임대 관계 미상이라는 점과 소음대책구역 등에 포함된 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 우수한 교통 요건 : 지하철 1호선 세류역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지로, 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. 주거 및 상업 혼합 지역 : 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요와 상업 활동이 기대됩니다.

3. 도시형생활주택 : 최근 수요가 꾸준한 도시형생활주택으로, 소형 면적을 활용한 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하므로 권리 관계가 비교적 명확하며, 추후 재산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계