나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102195 [1] 경기도 화성시 목동 487-5 우성스타타워 2층211호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102195 [1] 경기도 화성시 목동 487-5 우성스타타워 2층211호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매5계 2024타경102195 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 411, 2층211호 (목동,우성스타타워) | 감정가: 1,060,000,000원 | 최저가: 1,060,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경102195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102195 (1)

소재지: 경기도 화성시 목동 487-5 우성스타타워 2층 211호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설 - 음식점)

감정가: 1,060,000,000원

토지면적: 33.85㎡ (약 10.24평)

토지지분: 33.85㎡ (약 10.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 106.30㎡ (약 32.16평)

건물지분: 106.3㎡ (약 32.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 화OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 2019년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트구조 7층 건물 중 2층 211호입니다. 외벽은 석재 및 강화유리, 내벽은 강화유리 또는 페인트 마감, 천장은 미마감 상태이며, 창호는 강화유리 창호로 되어 있습니다. 집합건물은 지하 3층부터 지상 7층까지 주차장, 기계실, 전기실 등으로 이용되며, 1층부터 7층까지는 근린생활시설, 판매시설, 운동시설, 의료시설 등으로 구성되어 있습니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)입니다. 천장 에어컨이 설치되어 있으며, 공용 부분에는 위생 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 목동 "신리천공원 교차로" 동측 인근에 위치한 우성스타타워 2층에 소재합니다. 주변은 동탄2신도시 내 성숙 중인 근린상가지대로, 다양한 근린생활시설, 판매시설, 의료시설, 학원, 운동시설 등이 혼재되어 있습니다. 북측으로는 목동2공영주차장이 인접해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 남서측과 남측 도로 건너편에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있어 교통 환경이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 일반적인 권리분석 상으로는 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 우성스타타워는 동탄2신도시 내 주요 상업지역에 속해 있으며, 주변에 아파트 단지 및 공공 시설, 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 상가 건물로서 근린생활시설, 판매시설, 의료시설 등이 혼재된 복합 상권에 해당합니다. 현재 본 건은 공실 상태로 임대 관계는 미상이나, 주변 상권의 성숙도를 고려할 때 잠재적 임대 수익 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

건물은 2019년 11월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물입니다. 내부에는 천장형 에어컨이 설치되어 있으며, 공용 부분의 위생 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주차는 단지 내 주차장을 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공실 상태이며 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 공실 장기화 또는 적정 임대료 산정에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로 및 중로 접하고 있으며, 성장관리권역, 택지지구 등에 해당하여 향후 지역 개발 계획에 따른 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 파악된 주변 시설 중 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 동탄2신도시 내 우수한 입지와 편리한 교통 환경을 갖춘 상가 건물입니다. 비교적 최근에 건축되었으며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 잠재력이 높은 지역입니다. 현재 공실 상태라는 점은 리스크 요인이 될 수 있으나, 적극적인 임대 활동을 통해 해소 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 동탄2신도시 중심 상업지구에 위치하여 접근성이 뛰어납니다.

2. 신축 건물 : 2019년 준공된 건물로 유지보수 부담이 적습니다.

3. 풍부한 배후 수요 : 주변 대규모 아파트 단지 및 공공, 상업 시설이 밀집하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

4. 다양한 용도 활용 가능 : 근린생활시설로서 음식점 외에도 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매5계