나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103624 [1] 경기도 화성시 능동 1064-3 삼성씨티오피스텔 10층1017호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경103624 [1] 경기도 화성시 능동 1064-3 삼성씨티오피스텔 10층1017호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경103624
- 주소: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-6, 10층1017호 (능동,삼성씨티오피스텔)
- 용도: 오피스텔
수원지방법원 경매5계 2024타경103624 | 소재지: 경기도 화성시 동탄하나1길 47-6, 10층1017호 (능동,삼성씨티오피스텔) | 감정가: 44,000,000원 | 최저가: 30,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 사항
사건번호: 수원지방법원 2024타경103624 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOO
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 경기도 화성시 능동 1064-3 삼성씨티오피스텔 10층1017호
용도: 오피스텔
건물 사용승인일: 2013.08.05
1.1. 3.주요 면적 및 가치
감정가: 44,000,000원
토지면적: 4.42㎡ (약 1.34평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 15.02㎡ (약 4.54평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.2. 건물 상세 정보
1.2. 1.건축 정보
구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층 지상14층 건물 내 10층 1017호
1.2. 2.이용 상태 및 마감
이용상태: 오피스텔로 이용중
외벽: 화강석 붙임 등 마감
내벽: 벽지 붙임 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이새시창임
1.2. 3.설비 현황
위생 및 급 배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.위치 및 주위 환경
경기도 화성시 능동 소재 "능동초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동탄신도시 내의 상업지대로서 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼성되어 있음.
1.3. 2.교통 상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근의 간선도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
남동측으로 폭 15미터의 포장도로에 접함.
1.4. 권리 분석
1.4. 1.경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO임.
1.4. 2.공부상 차이 및 기타
공부와의 차이: 없음.
임대관계: 미상임.
1.5. 상권 분석
1.5. 1.주변 상업 시설
동탄신도시 내 상업지대로서 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역임.
주변에 능동초등학교가 있어 교육 환경 및 학생 유동 인구의 영향을 받을 수 있음.
1.5. 2.토지 이용 계획
일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1))에 속함.
이는 상업 활동에 유리한 용도지역으로, 개발 및 관리가 계획된 구역임을 시사함.
1.6. 생활 정보
1.6. 1.주거 및 편의 시설
능동초등학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호함.
단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보임.
차량 진입 및 대중교통 이용이 편리하여 외부와의 접근성이 좋음.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.토지 이용 제한
비행안전제6구역(전술) 및 성장관리권역에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있음.
특정용도제한지구로 지정되어 있어 용도 변경이나 추가 개발 시 제한이 있을 수 있음.
검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 2.기타 사항
임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있음.
오피스텔의 경우 공실 위험 및 임대 시세 변동성을 고려해야 함.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.물건 가치 평가
동탄신도시 상업지구 내 소형 오피스텔로, 감정가는 44,000,000원으로 책정됨.
적은 면적이지만, 건물의 구조, 설비, 입지 조건을 고려할 때 투자 또는 실거주 목적으로 검토해볼 만한 가치가 있음.
1.8. 2.투자를 위한 고려사항
초등학교 인근의 상업지구라는 입지적 장점이 있으나, 비행안전구역 및 성장관리권역 등의 개발 제한 사항과 미상인 임대 관계를 신중하게 고려해야 함.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.입지 강점
동탄신도시라는 신도시 프리미엄과 상업지구 내 위치로 인한 잠재적 가치 상승 기대.
능동초등학교 인근으로 학생 및 학부모 관련 배후 수요 가능성.
1.9. 2.소형 면적 활용
소형 오피스텔로서 초기 투자 부담이 적고, 1인 가구 또는 소규모 임대 수요에 맞춰 활용 가능.
1.9. 3.편리한 교통 및 생활 환경
차량 및 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 좋으며, 주변 상업시설을 통한 생활 편의성 확보.
법원 정보
수원지방법원 경매5계