나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8507 [1] 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 408동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8507 [1] 경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 408동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8507
• 주소: 경기도 화성시 영통로27번길 20, 408동 13층1301호 (반월동,신영통현대타운)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매19계 2024타경8507 | 소재지: 경기도 화성시 영통로27번길 20, 408동 13층1301호 (반월동,신영통현대타운) | 감정가: 437,000,000원 | 최저가: 305,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경8507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

수원지방법원 2024타경8507 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 화성시 반월동 870 신영통현대타운 408동 13층 1301호

1.1. 3.용도

아파트

1.1. 4.감정가

437,000,000원

1.1. 5.토지면적

46. 57㎡ (약 14.09평)

1.1. 6.토지지분

46. 574㎡ (약 14.09평)

1.1. 7.건물면적

84. 95㎡ (약 25.70평) (이는 통상적인 분양 또는 공급면적 기준입니다.)

1.1. 8.건물지분

84. 9485㎡ (약 25.70평)

1.1. 9.매각대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 10.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 11.채권자

주OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반월동 소재 "동학초등학교" 동측에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 단독주택 및 다세대주택, 상업용건물, 공장 및 창고 등이 소재하며 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 주변으로 도로가 인접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건축구조는 철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 18층 건물 내 13층 1301호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 아파트로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 드레스룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

건물면적 84.95㎡(약 25.70평)은 통상적인 분양 또는 공급면적 기준이며, 실제 전용면적은 등기부등본 등 공부를 통해 확인이 필요합니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비 등의 기본적인 내부 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 형상으로, 본건 아파트 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

외곽 공도와 연계되는 단지 내 도로 상태는 양호하며, 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락(고려산업)), 소로1류(폭 10m-12m), 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등의 제한사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관계)

본건의 임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반월동에 위치하며, "동학초등학교"가 동측 인근에 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

주변은 주거용 건물과 일부 상업용 건물, 공장 및 창고 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활 편의시설은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로망이 인접하고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로서, 말소기준권리(등기부상 최선순위 근저당 등) 이후의 권리들은 일반적으로 경매 절차 진행 시 소멸됩니다.

다만, 유치권, 법정지상권 등 일부 특수 권리가 존재할 가능성도 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 통해 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

또한, 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지와 주택, 상업시설이 어우러진 생활권입니다.

인근 동학초등학교 및 주거 밀집 지역을 배후 수요로 하는 소규모 상업시설들이 존재하며, 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주변 공장 및 창고의 존재는 지역의 상업적 특성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 아파트로서, 방 3개, 거실 등을 갖추고 있어 일반적인 3인 이상 가구의 주거에 적합합니다.

"동학초등학교"가 인접하여 자녀들의 통학이 용이하며 교육 환경 측면에서 장점을 가집니다.

단지 내 도로 및 주차시설이 확보되어 있어 차량 운행 및 주차에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

주변에 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 일부 지역에서는 산업 활동으로 인한 소음이나 먼지 등 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 노후화 정도에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 공장 및 창고 등의 존재로 인해 산업 활동에 따른 소음, 분진 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

본건의 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 반월동에 위치한 아파트로, 동학초등학교가 인접하여 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 접근성과 단지 내 주차 시설은 보통 수준으로, 기본적인 주거 여건을 갖추고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지와 함께 공장 및 창고 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다.

권리 관계 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 준비가 필요하며, 주변 지역의 개발 계획 및 향후 시세 변화 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접으로 인한 안정적인 학군 수요가 기대됩니다.

화성시의 지속적인 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

정확한 권리 분석을 통한 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등의 호재를 주시하며 투자 가치를 높일 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계