나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6778 [1] 경기도 화성시 목동 496-5 1동 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6778 [1] 경기도 화성시 목동 496-5 1동 2층210호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6778
• 주소: 경기도 화성시 동탄신리천로 414, 2층210호 (목동,1동)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매19계 2024타경6778 | 소재지: 경기도 화성시 동탄신리천로 414, 2층210호 (목동,1동) | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 434,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경6778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6778 (1)

소재지: 경기도 화성시 목동 496-5, 1동 2층 210호

용도: 근린생활시설

감정가: 620,000,000원

토지면적: 40.25㎡ (약 12.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 123.42㎡ (약 37.33평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 210호와 211호는 벽체 구분 없이 함께 사용 중입니다.

3. 건물명칭이 공부상 '1동'이나, 현황은 '경서타워'로 사용 중입니다.

4. 임대관계는 조사일 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 목동에 위치하며, '창의고등학교' 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 혼재된 주거 및 상업 지역으로 형성되어 있어 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인근 신리천을 따라 산책로가 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 마트, 병원, 상가 등 편의시설이 다수 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

경매 진행으로 인해 기존 권리는 말소될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 것으로 보입니다.

다만, 정확한 권리관계는 등기사항전부증명서 열람 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 건물은 '경서타워'로, 용도는 제1종 근린생활시설 등 복합 용도로 사용 가능한 건축물입니다.

토지는 근린상업지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

주변에 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로가 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

근린상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 적합한 입지입니다.

인근 상가 건물에 조개 요리집, 프랜차이즈 음식점 등이 입점해 있는 것을 볼 때, 상권은 어느 정도 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 건물 및 설비내역

건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕의 지상 7층, 지하 2층 건물 중 2층 210호 및 211호입니다.

사용승인일은 2020년 10월 12일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

현재 210호와 211호는 벽체 구분 없이 문구점으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

건물 내에는 승강기, 급배수 및 위생 설비, 소화전, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 등이 설치되어 있습니다.

외벽은 대리석 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 페어글래스 창호로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄로 매각되므로, 매각 물건 전체에 대한 명확한 이해가 필요합니다.

2. 내부 사용 현황: 210호와 211호가 벽체 구분 없이 사용 중이라는 점은 향후 내부 분할이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

3. 건물명칭 상이: 공부상 '1동'이나 현황 '경서타워'로 사용되는 점은 행정적 처리나 실무 진행 시 혼동을 야기할 수 있습니다.

4. 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 도시 개발 및 주변 환경 변화에 대한 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2020년 사용승인)인 근린생활시설로서, 화성시 목동의 근린상업지역에 위치하고 있어 입지적 장점이 있습니다.

다양한 편의시설과 교통망, 그리고 주변의 주거 단지를 배후로 두고 있어 안정적인 상권 형성이 가능합니다.

다만, 두 개 호수가 벽체 없이 사용 중인 점, 건물 명칭의 상이함, 임대차 관계 불확인 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

일반적으로 2020년에 지어진 신축 상가 건물이 감정가 6.2억 원으로 평가된 점은 시세 대비 합리적인 수준인지 추가적인 비교 분석이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 발생 가능성이 적습니다.

2. 역세권 (예상): 창의고등학교 인근으로, 향후 교통망 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (정확한 대중교통 접근성 추가 확인 필요)

3. 다양한 업종 가능: 근린생활시설 용도로, 문구점 외에도 다양한 소매점, 서비스업 등으로의 전환을 통해 수익률 증대를 꾀할 수 있습니다.

4. 일괄 매각의 장점: 토지와 건물을 일괄 매각받아 향후 활용 방안에 대한 폭넓은 검토가 가능합니다.

5. 잠재적 개발 가능성: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계