나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6709 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1301동 7층702호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6709 [1] 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1301동 7층702호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매19계 2024타경6709 | 소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정중앙1로 95, 1301동 7층702호 (향남시범살구꽃마을한일베라체아파트) | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 598,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6709 (1)

소재지: 경기도 화성시 향남읍 행정리 494 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1301동 7층702호

용도: 아파트

감정가: 598,000,000원

면적:

토지 지분: 98.1642㎡ (약 29.70평)

건물 면적 (분양 면적): 147.16㎡ (약 44.51평)

전용 면적: 115.46㎡ (약 34.93평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리에 소재하며, "향남고등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 근처에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

제공된 자료에 의하면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

부동산 관련 권리 분석은 법률 전문가와 상담하거나 법원 집행 문건을 상세히 확인하시기를 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 향남읍 행정리 일대는 아파트 단지와 학교, 상업 시설이 조화를 이루는 주거 중심 상권입니다.

향남고등학교가 인근에 있어 학군 수요가 뒷받침될 수 있으며, 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

단지 내 도로망이 잘 구축되어 있어 외곽 도로와의 연계성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

해당 물건은 벽식구조 (철근)콘크리트 지붕의 20층 건물 중 7층에 위치합니다.

건물 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방 설비와 엘리베이터가 설치되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형으로 아파트 건부지로 이용 중에 있으며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구)으로 지정되어 있습니다.

또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설

본건은 향남고등학교 남측 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수합니다.

주변에는 다수의 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있어 생활 인프라가 잘 갖추어진 편입니다.

현재까지 확인된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 숨겨진 문제가 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있으므로 주의가 필요합니다.

아파트 단지 전체의 관리 상태, 관리비 연체 여부, 단지 내 규약 등도 함께 고려해야 할 사항입니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 여러 용도지역 및 구역에 지정되어 있어, 향후 건축 관련 규제 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경기도 화성시는 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인해 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

아파트는 비교적 안정적인 투자 상품으로, 실수요자뿐만 아니라 투자 목적에도 적합할 수 있습니다.

향남고등학교와 인접한 입지는 학군 프리미엄을 기대할 수 있는 요인입니다.

본건은 건물과 토지 지분이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리하며, 부동산 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 향남읍에 위치한 향남시범살구꽃마을한일베라체아파트 1301동 7층702호로, 비교적 양호한 주거 환경과 교육 및 생활 편의 시설 접근성을 갖춘 아파트입니다.

감정가는 598,000,000원이며, 입찰 시에는 현재 시장 상황, 본건의 가치, 그리고 추가 조사로 파악된 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

권리 분석 및 명도 관련 사항은 반드시 추가 확인을 거친 후 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 동향을 지속적으로 관찰하는 것이 장기적인 관점에서 유리할 것입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매19계