나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8361 [1] 경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 502동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8361 [1] 경기도 오산시 원동 815-1 오산운암5단지주공아파트 502동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8361
• 주소: 경기도 오산시 대원로 70, 502동 1층102호 (원동,오산운암5단지주공아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매19계 2024타경8361 | 소재지: 경기도 오산시 대원로 70, 502동 1층102호 (원동,오산운암5단지주공아파트) | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 167,300,000원 | 용도: 아파트

1. 임대 관계 미상: 현재 점유자 및 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 상세한 현장 조사를 통해 점유 관계를 파악해야 합니다.

2. 제한 사항: 토지이용계획상 학교 주변 보호구역 및 비행안전구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 건축 또는 재건축 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 명확하게 인접한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 그러나 소규모 시설이나 잠재적인 환경 위험 요소를 완전히 배제할 수는 없으므로, 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시의 비교적 안정적인 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3천 9백만 원으로 책정되어 있으며, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 시세 조사를 통해 판단해야 합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 오산시 원동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

2. 건축 연도: 1999년식 아파트로, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (단, 재건축 관련 규제 및 사업성 검토 필요)

3. 경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다. (명확한 시세 및 권리 분석 필수)

법원 정보

수원지방법원 경매19계