나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7122 [1] 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7122 [1] 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경7122
- 주소: 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔)
- 용도: 근린상가
수원지방법원 경매19계 2024타경7122 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 구운로85번길 12, 1층106호 (구운동,라온지오피스텔) | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 285,180,000원 | 용도: 근린상가
1. 수원지방법원 2024타경7122 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보 요약
사건번호: 수원지방법원 2024타경7122 (1)
소재지: 경기도 수원시 권선구 구운동 921-11 라온지오피스텔 1층 106호
용도: 근린생활시설 (공부상 휴게음식점)
감정가: 58,200,000원
토지 면적: 8.76㎡ (약 2.65평)
건물 면적: 32.97㎡ (약 9.97평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 2. 물건 상세 내역
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 15층 건물 내 제1층 제106호
사용승인일: 2019년 12월 31일
1.2. 입지 조건
위치: 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 "서수원버스터미널" 남동측 인근에 위치합니다.
주위 환경: 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
토지 이용: 2필 일단의 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(상업용)로 이용 중입니다.
도로 상태: 본건 남측 폭 약 30미터와 서측 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역이며, 대로2류(폭 30-35m) 및 소로1류(폭 10-12m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 주요 권리 사항
본건에는 유치권이 신고되어 있습니다.
임차인 유명신은 2024년 8월 26일 공사대금 4천만원에 대한 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다.
1.3. 2. 권리 분석 의견
유치권은 물건에 관하여 발생한 채권이 변제기에 있는 경우, 채무자를 점유하여 채무의 변제를 받을 때까지 물건의 인도를 거절할 수 있는 권리입니다.
신고된 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 낙찰자는 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 권리 분석 시 유치권의 실제 성립 여부를 철저히 확인해야 하며, 이에 대한 법률적 검토가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 주변 상권 현황
본건은 서수원버스터미널 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구가 있는 편입니다.
주변에 숙박시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.
주변에 이마트, 농협하나로마트 등 다양한 편의 시설이 위치해 있습니다.
1.4. 2. 업종 분석
공부상 주 용도는 휴게음식점으로 되어 있으며, 15층 오피스텔 건물 1층 상가로서 접근성이 좋습니다.
주변 상권 특성을 고려할 때, 음식점, 카페, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종의 입지가 가능합니다.
본건 주소지인 921-11번지에는 동물병원(하하 동물병원)이 위치한 것으로 확인되었습니다. 이는 병원 시설이 주변에 있음을 의미하나, 혐오시설로 분류되지는 않습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 교통
차량 진·출입이 용이한 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다.
인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
신분당선 구운역(예정) 역세권이며, 서수원시외버스터미널이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
수원~안산 간 42번 국도변에 위치하여 교통 환경이 우수합니다.
1.5. 2. 편의시설
본건이 위치한 라온지오피스텔 자체 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.
서수원버스터미널이 인근에 있어 광역교통 및 관련 편의시설 이용이 용이합니다.
1.5. 3. 건물 내 설비
위생설비, 급배수설비, 주차장설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
1.6. 잠재적 리스크
유치권 문제: 임차인이 신고한 유치권(4천만원)의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 인수 부담 또는 명도 저항 발생 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토 및 대비가 필요합니다.
임대차 현황: 임대관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임대차 계약 존재 여부를 확인해야 합니다.
군사시설 보호구역: 비행안전제2구역(전술)에 해당되므로, 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (다만, 15층 건물이고 1층 상가이므로 직접적인 영향은 적을 수 있으나 확인 필요)
주변 시설: 과거 2006년 음식물쓰레기 처리시설로 인한 악취 피해 사례가 서수원 지역(고색동)에서 있었으나, 본건 소재지인 구운동 921-11번지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 본 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 2019년 준공된 비교적 신축 건물의 1층 상가로서, 서수원버스터미널 인근의 편리한 교통망과 상업지역 내 입지를 자랑합니다. 공부상 휴게음식점으로 등록되어 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재하는 지역에 위치하여 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.
그러나 신고된 유치권이 성립될 경우 추가적인 비용 발생이나 명도 지연 등의 리스크가 존재하므로, 입찰 전 유치권의 실체와 효력에 대한 철저한 조사와 법률적 자문이 필수적입니다. 또한, 현재 임대 관계가 불분명하므로 점유 현황 파악도 중요합니다.
이러한 위험 요소를 사전에 면밀히 분석하고 대비한다면, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
신축 상가: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용이 적게 들고 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.
뛰어난 입지: 서수원버스터미널 인근 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.
일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 토지 사용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.
활용도 높은 면적: 1층 상가로서 9.97평의 면적은 소규모 요식업, 카페, 사무실, 상점 등 다양한 업종으로 활용하기에 적합합니다.
잠재적 가치: 주변 개발 계획 및 상권 활성화 여부에 따라 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.
법원 정보
수원지방법원 경매19계