나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7863 [1] 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 2층233호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경7863 [1] 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 2층233호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경7863
• 주소: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-8, 2층233호 (오산동,우평라비엔파크)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매19계 2024타경7863 | 소재지: 경기도 화성시 동탄감배산로 124-8, 2층233호 (오산동,우평라비엔파크) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 61,740,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경7863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경7863 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 982-2 우평라비엔파크 2층 233호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2천 6백만원

토지면적: 4.08㎡ (약 1.23평)

건물면적: 16.74㎡ (약 5.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, "여울초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

동탄역(GTX-A)이 도보로 약 4분 거리에 위치해 있어 접근성이 매우 우수합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조, 철근콘크리트 지붕의 12층 건물 중 2층 233호입니다.

외벽은 복합 판넬 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생 설비, 급배수 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 형상

토지는 대체로 세장한(길쭉한) 형태이며, 상업용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

본 건 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 중심상업지역(동탄2지구)에 속해 있으며, 지구단위계획구역(화성동탄(2))으로 지정되어 있습니다.

또한 중로 3류(폭 12m-15m)(일반도로, 동탄2지구)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

관련 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다.

내부 구조 및 이용 상태는 집합건축물대장상의 건축물현황도(표준적인 상황)를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

2. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

경매 물건의 권리 관계는 낙찰과 동시에 소멸하는 권리와 인수되는 권리로 나뉘므로, 입찰 전 반드시 해당 물건의 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 상세한 분석을 진행해야 합니다.

세부적인 권리 분석은 전문가와 상의하시는 것을 권장합니다.

3. 상권 분석

화성시 오산동은 동탄2지구 내에 위치하여 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

특히, 중심상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성 또한 높다고 볼 수 있습니다.

4. 생활 정보

단지 인근에 여울초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

주변 상업 시설 이용이 편리하며, 동탄역(GTX-A) 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

전반적으로 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

내부 구조 및 이용 상태가 공부와 다소 상이할 가능성이 있어, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

현재까지 파악된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 심각한 혐오시설은 발견되지 않았으나, 경매 참여 전 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

각종 도시계획 및 제한사항(가축사육제한구역, 성장관리권역 등)이 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 오산동의 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지입니다.

적절한 면적과 설비를 갖추고 있으며, 주변 상권 발달로 인한 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 실물과 공부상의 차이 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

우수한 입지: 동탄2지구 중심상업지역에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 동탄역(GTX-A) 도보 거리이며, 학교 및 상업시설 접근성이 좋습니다.

안정적인 임대 수요: 주변 오피스텔, 아파트 단지 및 상업 시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다 (단, 세부 권리 분석 필수).

법원 정보

수원지방법원 경매19계